قانون ۷۰ درصد در بازار املاک کانادا چیست؟

قانون ۷۰ درصد در بازار املاک کانادا چیست؟

قانون ۷۰ درصد یکی از مهم‌ترین اصول سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. این قانون برای مواردی کاربرد دارد که قصد دارید ملکی را بخرید، آن را بازسازی کرده و سپس بفروشید.

• تعریف قانون ۷۰ درصد: هر سرمایه‌گذار نباید بیشتر از ۷۰ درصد از ارزش یک ملک پس از بازسازی‌شده را بابت خرید آن بپردازد. گفتنی است هزینه تعمیرات نیز جزو هزینه خرید (سرمایه‌گذاری اولیه) به شمار می‌رود.

واکاوی بیشتر قانون ۷۰ درصد

در ادبیات بازار املاک در کانادا اصطلاحی با عنوان «ارزش پس از تعمیر» (After Repair Value) یا به اختصار ARV وجود دارد. سود به دست آمده از سرمایه‌گذاری روی خانه‌ای که نیازمند بازسازی است، به تعیین این ارزش بستگی دارد.

برای اینکه بدانیم آیا خرید، بازسازی و فروش خانه مورد نظر ارزشش را دارد یا خیر، حتما باید تخمینی دقیق از دو مورد زیر داشته باشید:

۱) ارزش ملک پس از تعمیرات (ARV)

۲) هزینه تعمیرات

فرض کنید که بر اساس تخمین شما، ارزش ملک پس از تعمیر حدود ۵۰۰ هزار دلار است. به کلامی دیگر، می‌توانید ملک مورد نظر را پس از انجام تعمیرات و نوسازی آن، به قیمت ۵۰۰ هزار دلار بفروشید.

حالا قانون ۷۰ درصد را اعمال می‌کنیم:

۷۰ درصد از ۵۰۰ هزار دلار برابر با ۳۵۰ هزار دلار خواهد شد.

همچنین بررسی‌های شما نشان می‌دهد که نوسازی و تعمیر این خانه هزینه‌ای ۵۰ هزار دلاری به همراه دارد.

این ۵۰ هزار دلار را از ۳۵۰ هزار دلار کم می‌کنیم و به رقم ۳۰۰ هزار دلار می‌رسیم.

به همین دلیل، نباید بیشتر از ۳۰۰ هزار دلار بابت خرید آن خانه صرف کنید.

چرا قانون ۷۰ درصد در بازار املاک اهمیت دارد؟

در نگاه اول، شاید به نظر برسد که این قانون می‌تواند سود ۳۰ درصدی را از یک سرمایه‌گذاری تضمین کند. اما واقعیت این است که هدف از این قانون، ایجاد اطمینان خاطر برای سرمایه‌گذار در صورت بروز هزینه‌های غیرمنتظره است.

قیمت املاک در کانادا معمولا روندی صعودی دارد. با این وجود، شاید در آينده (یا حداقل در برخی دوره‌های زمانی) این روند نزولی شود. همچنین ممکن است بازار املاک با رکورد مواجه شود و در نتیجه، نتوانید ملک نوسازی شده را بر اساس برنامه زمانی مورد نظر بفروشید. علاوه بر اینها، ممکن است با افزایش قیمت مصالح مورد نیاز برای تعمیرات روبرو شوید.

استفاده از قانون ۷۰ درصد در بازار املاک این امکان را می‌دهد تا ریسک‌های مرتبط با این موارد تا حد امکان کاهش یابد.

اگر دوست دارید بیشتر با این شیوه از سرمایه‌گذاری در بازار املاک آشنا شوید، توصیه می‌کنیم مطلب «۵ اصل مهم برای نوسازی و فروش خانه در کانادا» را نیز مطالعه کنید.

منبع