تغییرات در الگوی خرید و فروش املاک با قانون شماره ۵ کبک

مجمع ملی کبک در پایان سال ۲۰۲۱ اقدام به تصویب قانون شماره ۵ (bill 5) کرد که هدفش ایجاد اصلاحاتی در مقررات مربوط به خرید و فروش خانه در استان بود. این قانون دو تغییر اساسی در منشور کارگزاری املاک در کبک ایجاد کرد.

دو تغییر مهم که از روز ۱۰ ژوئن اجرایی شده عبارتند از:

۱. ممنوعیت فعالیت همزمان مشاور املاک برای طرفین معامله

۲. الزام به داشتن قرارداد مکتوب با مشاور املاک

ممنوعیت فعالیت همزمان مشاور املاک برای طرفین معامله

از روز ۱۰ ژوئن، مشاوران املاک در کبک دیگر حق ندارند به صورت همزمان برای خریدار و فروشنده یک ملک یا صاحبخانه و متقاضی اجاره یک ملک به فعالیت بپردازند.

پیش از این، فعالیت همزمان یک مشاور املاک برای طرفین معامله در برخی دیگر از استان‌های کانادا ممنوع بود، اما در کبک منع قانونی نداشت. هدف از ممنوع‌سازی این اقدام، کمک به طرفین برای یک معامله منصفانه‌تر اعلام شده است.

در صورتی که یک مشاور املاک برای طرفین معامله یک ملک به فعالیت بپردازد، باید حتما یکی از قراردادها (خریدار/مستاجر یا فروشنده/صاحبخانه) را لغو کند.

چند استثناء

با توجه به اینکه در برخی مناطق کبک با کمبود مشاور املاک در بازار روبرو هستیم، قرار است این مناطق به عنوان استثناء مطرح شده و از شمول این قانون خارج شوند.

همچنین ساختمان‌های مسکونی شامل حداقل ۵ واحد شامل این قانون نمی‌شوند.

الزام به داشتن قرارداد مکتوب با مشاوران املاک

تا پیش از این، خریدار یا فروشنده می‌توانست قراردادی کلامی و غیرمکتوب با مشاور املاک داشته باشد. اما از روز ۱۰ ژوئن دیگر چنین اقدامی امکان‌پذیر نیست و تنها در صورتی مشاور املاک می‌تواند کمیسیون خود را دریافت کند که قرارداد مکتوب داشته باشد.

البته این امکان وجود دارد که از مشاور املاک برای دریافت توصیه یا راهنمایی بهره گرفت، بدون اینکه نیازی به قرارداد مکتوب باشد. اما در این صورت، مشاور املاک دیگر حق اظهارنظر و توصیه درباره رقم مناسب برای پیشنهاد قیمت یا ورود برای مذاکره مستقیم با طرف معامله را نخواهد داشت.