وقتی یک ملک در استان کبک به فروش می‌رود، خریدار باید مالیات انتقال مالکیت (property transfer tax) را پرداخت کند که در اصطلاح «مالیات خوشامدگویی» (به فرانسوی taxe de bienvenue و به انگلیسی welcome tax) نامیده می‌شود.
البته این مالیات هیچ ارتباطی به تازه‌واردان به کبک ندارد! شاید دوست داشته باشید بدانید اصلا چرا این مالیات «خوشامدگویی» نام دارد. اولین بار در سال ۱۹۹۲ یک وزیر دولت استان کبک به نام ژان بینویو (Jean Bienvenue) موضوع دریافت مالیات توسط شهرداری‌ها از انتقال مالکیت را مطرح کرد. نام خانوادگی او (یعنی Bienvenue) در فرانسوی به معنای «خوشامد» است و به همین دلیل، این عبارت به انگلیسی معادل «مالیات خوشامدگویی» ترجمه می‌شود.
نحوه محاسبه مالیات خوشامدگویی در کبک
ابتدا باید قیمت خرید ملک و نیز قیمت ارزیابی شهرداری از آن را مشخص کنید. هر کدام از این دو رقم که بیشتر بود، مبنای محاسبه قرار می‌گیرد.
برای مثال، اگر شهرداری قیمت یک خانه را ۴۰۰ هزار دلار ارزیابی کند، ولی خانه در بازار ۵۰۰ هزار دلار به فروش برسد، مالیات بر مبنای ۵۰۰ هزار دلار محاسبه می‌شود.
محاسبه بر اساس بازه‌های مختلف صورت می‌گیرد
- بین ۰ تا ۵۰،۹۰۰ دلار= ۰/۵ درصد از مبلغ در این بازه
- بین ۵۰،۹۰۱.۰۱ دلار تا ۲۵۴،۴۰۰ دلار= ۱ درصد از مبلغ در این بازه
- بالاتر از ۲۵۴،۴۰۰.۰۱ دلار= ۱/۵ درصد (تا حداکثر ۳ درصد) از کل مبلغ در این بازه
مبلغ به دست آمده از هر بازه را با هم جمع می‌کنیم تا کل مالیات خوشامدگویی در کبک محاسبه شود.
مثلا فرض کنید خانه‌ای به قیمت ۵۰۰ هزار دلار به فروش می‌رسد.
- ۰/۵ درصد از ۵۰،۹۰۰ دلار اول: ۲۵۴.۵۰ دلار
- ۱ درصد از بازه بین ۵۰،۹۰۰.۰۱ تا ۲۵۴،۴۰۰ دلار (یعنی ۲۰۳،۵۰۰ دلار) = ۲،۰۳۵
- ۱/۵ درصد از مبلغ باقیمانده (یعنی ۲۴۵،۶۰۰ دلار)= ۳،۶۸۴ دلار
جمع کل: ۵،۹۷۳.۵ دلار
البته باید به این نکته دقت داشته باشید که هر شهرداری می‌تواند میزان مالیات را برای مبالغ بالای ۵۰۰ هزار دلار تا حداکثر ۳ درصد بالا ببرد. مونترال اولین شهری بود که دست به این اقدام زد. پس از مونترال نیز چندین شهر دیگر در سال ۲۰۱۹ چنین اقدامی را صورت دادند. به همین دلیل بهتر است قبل از هر اقدامی، به وب‌سایت شهرداری مورد نظر سر بزنید و از میزان مالیات خوشامدگویی آگاه شوید.
برای محاسبه مالیات خوشامدگویی نیز لازم نیست به خودتان دردسر بدهید. با یک جستجوی ساده در اینترنت می‌توانید یک ماشین حساب آنلاین برای محاسبه این مالیات بر اساس شهر مورد نظر و ارزش ملک بیابید.
زمان پرداخت مالیات خوشامدگویی
مالیات خوشامدگویی در استان کبک، چند هفته یا چند ماه پس از قطعی شدن فروش و ثبت توسط محضر مشخص می‌شود. معمولا فرد خریدار بین سه تا شش ماه پس از مراجعه به محضر برای نهایی کردن قرارداد خرید، اطلاعیه‌ای از سوی شهرداری دریافت می‌کند. در این اطلاعیه به میزان و نیز سایر جزئیات مربوط به مالیات خوشامدگویی اشاره می‌شود.
البته مهلت پرداخت مالیات به مقررات شهرداری مربوطه و همچنین زمان انجام معامله در طول سال بستگی دارد.
