خرید یک ساختمان چند واحده در کانادا و اجاره آن، یکی از روش‌های بسیار جذاب و البته سودآور برای فعالیت در بازار املاک است. با این وجود، پیش از ورود به چنین فعالیتی، باید جنبه‌های مختلف آن را مورد بررسی قرار دهید.
در بخش اول این مطلب با برخی از فرمول‌های رایج برای محاسبه سودآوری یک ساختمان چند واحده اجاره‌ای آشنا شدید. در این بخش، نگاهی خواهیم داشت به برخی از نکات مهم در زمینه تامین پول مورد نیاز برای این نوع سرمایه‌گذاری.
پیش‌پرداخت در شهرهای بزرگ و کوچک
هیچ تفاوتی بین درصد پیش‌پرداخت مورد نیاز برای خرید یک ساختمان پنج واحده یا ۱۰ واحده وجود ندارد. اما موقعیت مکانی ساختمان (اینکه در یک شهر بزرگ واقع باشد یا یک شهر کوچک) اهمیت دارد.
پیش‌پرداخت در شهرهای بزرگ
به طور کلی، اگر قصد خرید ساختمانی چند واحده با شهری با بیش از ۱۰ هزار سکنه را دارید، بانک از شما می‌خواهد که ۲۵ درصد از قیمت ساختمان را به عنوان پیش‌پرداخت در اختیار داشته باشید. البته اگر بیمه وام مسکن تهیه کنید، این میزان تا ۱۵ درصد نیز کاهش می‌یابد. مثلا اگر از شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) اقدام به تهیه این بیمه کنید، پیش‌پرداخت مورد نیاز از ۲۵ درصد به ۱۵ درصد از قیمت کل ساختمان کاهش می‌یابد.
بیمه وام مسکن یک مزیت دیگر هم دارد و آن هم اینکه نرخ بهره کمتری به وام‌تان تعلق می‌گیرد، زیرا ریسک کمتری برای بانک خواهید داشت.
پیش‌پرداخت خارج از شهرهای بزرگ
اما اگر قصد خرید ساختمانی چندواحده در یک شهر کوچک را داشته باشیم چه؟ از نظر بانک، این تصمیم از ریسک بالاتری برخوردار است. اقتصاد شهرهای کوچک‌تر معمولا محدودتر از شهرهای بزرگ است. برای نمونه ممکن است مشتری کافی برای اجاره نداشته باشید که این مسئله بر سودآوری ساختمان تاثیر دارد.
با توجه به ریسکی که متوجه بانک وام‌دهنده است، ممکن است بانک به متقاضی بگوید که باید پیش‌پرداخت بیشتری ارائه کند.
خلاصه اینکه متقاضی وام باید تا حد امکان ریسک پیش روی بانک را کاهش دهد. برای نمونه، می‌تواند وام کمتری تقاضا کند یا پیش‌پرداخت را افزایش داد.
شیوه‌های مختلف تامین پول برای خرید یک ملک چند واحده
به جز دریافت وام مسکن، گزینه‌های دیگری نیز برای تامین پول مورد نیاز به منظور خرید یک ساختمان چند واحده وجود دارد. یکی از این شیوه‌ها، ریفایننس وام مسکن مربوط به یکی از املاک کنونی‌تان (مثلا خانه‌ای که در آن ساکن هستید) است تا به این ترتیب بتوانید بخشی از پول مورد نیاز را تامین کنید. فراموش نکنید که بهره وام مسکن برای املاک اجاره‌ای در کانادا جزو هزینه‌های قابل کسر از مالیات است.
امکان گرفتن پول از یکی از اعضای خانواده و یا یک شریک شغلی هم وجود دارد. البته این روش یک سری نکات ریز دارد. به همین دلیل، پیش از انجام آن بهتر است در این زمینه تحقیق کنید.
جمع‌بندی
یک سازه چندواحده می‌تواند جریان درآمدی مناسبی را حتی در شرایط اقتصادی نامناسب به همراه داشته باشد. با این وجود، این نوع سرمایه‌گذاری نیازمند در نظر گرفتن جنبه‌های مختلفی نظیر موقعیت مکانی، وضعیت سازه، وضعیت درآمدزایی کنونی و البته تعیین شیوه تامین پول برای خرید ساختمان مورد نظر است.
مشاوران املاک معتبر و باتجربه علاوه بر اینکه می‌توانند ساختمانی مناسب و دارای ویژگی‌های مدنظرتان را برایتان بیابند، از دانش کافی برای کمک به شما برای تصمیم‌گیری بهتر برخوردارند.
حتی اگر تصمیم‌تان برای انجام این نوع سرمایه‌گذاری جدی نیست، توصیه می‌کنیم حتما با مشاور املاک‌تان در این زمینه مشورت کنید.
