همه‌گیری موجب شده الگوی زندگی و خرید مردم در کانادا با تغییراتی اساسی روبرو شود. اما دامنه اثرات این دگرگونی فقط به رونق کسب‌وکارهای آنلاین ختم نشده است. در واقع دو حوزه متفاوت از املاک یعنی بخش اداری و نیز صنعتی با تغییراتی عمده روبرو شده‌اند. به نظر می‌رسد این تغییرات موقتی نبوده و حتی در دوره پساکرونایی نیز شاهد تداوم آن باشیم.
گزارش جدید یک شرکت معروف خدمات املاک تجاری نشان می‌دهد نرخ خالی بودن فضاهای اداری در مرکز شهر تورنتو در سه‌ماهه اول سال به ۸/۴ درصد افزایش یافته است. برای مقایسه، کافی است بدانید این نرخ در سه‌ماهه اول سال گذشته ۵/۱ درصد بود.
محدودیت‌های ناشی از همه‌گیری موجب شده بسیاری از شرکت‌ها و سازمان‌ها به بازنگری فضای مورد نیاز برای کارکنان‌شان بپردازند. همه‌گیری موجب افزایش دورکاری بسیاری از شرکت‌ها شد. با این وجود، برخی از شرکت‌ها قصد کاهش ساعات دورکاری کارکنان، پس از پایان همه‌گیری را دارند.در مقابل، برخی از شرکت‌ها نیز از وضعیت کنونی راضی بوده و می‌خواهند دوران پساکرونایی را با الگوی کنونی دورکاری دنبال کنند.
شاپیفای یکی از معروف‌ترین این شرکت‌هاست. مدیرعامل شاپیفای می‌گوید اولویت کنونی شرکت، فعالیت به صورت دیجیتال است و روند دورکاری کارکنانش پس از همه‌گیری همچنان ادامه خواهد داشت.
نگاهی به آمارهای اخیر نشان می‌دهد که به تدریج از تعداد قراردادهای اجاره موقت بخشی از فضای مستاجر به فرد یا شرکتی جدید (subleasing) کاسته می‌شود. شاید بتوان این آمار را به این صورت تفسیر کرد که شرکت‌ها به دنبال بازگرداندن نیروهای خود به فضای اداری هستند. با توجه به سرعت کنونی واکسیناسیون، شاید تا چند ماه آینده دوباره شاهد رونق این واحدهای اداری باشیم.
با وجود اینکه شرکت‌ها در یافتن فضای اداری در تورنتو با مشکل خاصی روبرو نیستند، وضعیت برای شرکت‌های نیازمند فضای صنعتی کاملا متفاوت است.
همه‌گیری موجب افزایش شدید تقاضا برای محصولات مختلف عرضه شده توسط فروشگاه‌های زنجیره‌ای و نیز فروشگاه‌های آنلاین شد. به همین دلیل، هیچ تعجبی ندارد که پیدا کردن فضای صنعتی در تورنتو دشوار باشد. در واقع، فضاهای صنعتی در تورنتو طی دوره همه‌گیری از رونق خوبی در بازار املاک برخوردار بود.
اگر از دید آمار به این موضوع نگاه کنیم، می‌بینیم که نرخ خالی بودن فضاهای صنعتی در تورنتو برای دهمین بازه سه‌ماهه متوالی زیر ۲ درصد باقی مانده است. تقاضای بالا در این بازار به قدری است که حتی برخی از متقاضیان به سراغ ساختمان‌های در حال ساخت می‌روند تا بتوانند به فضایی مناسب در آینده دست یابند.
گفتنی است بسیاری از این فضاها به عنوان انبار یا مرکز پردازش سفارش فروشگاه‌های آنلاین مورد استفاده قرار می‌گیرند.
در این میان، برخی کارشناسان از تداوم کمبود فضاهای صنعتی و انباری مناسب در تورنتو خبر می‌دهند. این امر می‌تواند به افزایش نرخ اجاره این نوع املاک و نیز امتناع سازندگان یا فروشندگان برای عرضه املاک خود، به امید کسب سود بیشتر در آینده بیانجامد.
