در آخرین مرحله از فرآیند خرید یا فروش ملک در کبک، باید به محضر (notary) برویم. محضر یا همان دفترخانه اسناد رسمی اقدام به بررسی اسناد ملک و انجام کارهای اداری مربوط به نهایی کردن معامله می‌کند. اما این اقدامات هزینه‌هایی دارد که بخشی به پای خریدار و بخشی هم به پای فروشنده است.
وظیفه محضر
محضر وظیفه دارد با بررسی همه جزئیات مربوط به معامله، از حقوق قانونی خریدار و فروشنده حمایت کند. حتی یک ایراد کوچک در قرارداد یا فرآیند معامله می‌تواند ضرر سنگینی روی دست یکی از طرفین بگذارد. به همین دلیل، محضر با بررسی همه جزئیات نقش مهمی در معامله خانه دارد.
دقت داشته باشید که خواه خانه را از طریق یک مشاور املاک معامله کنید یا خودتان اقدام به کار کنید، در هر صورت در مرحله نهایی باید به محضر بروید.
چه کسی محضر را انتخاب می‌کند؟
به طور کلی، معمولا خریدار اقدام به انتخاب محضر می‌کند. البته خریدار می‌تواند از مشاور املاک خود در این زمینه کمک بگیرد. با این وجود اگر در شرایط قرارداد شرایط خاصی برای انتخاب محضر در نظر گرفته شود، باید به آن عمل شود.
هزینه‌های محضر به پای کیست؟ خریدار یا فروشنده؟
از آنجا که محضر به ارائه خدمت به طرفین معامله می‌پردازد، بخشی از هزینه باید توسط خریدار و بخشی دیگر توسط فروشنده پرداخت شود.
هزینه‌های محضر که به پای خریدار است:
به طور کلی، خریدار باید هزینه بیشتری نسبت به فروشنده پرداخت کند. هزینه‌ها و کارمزدهایی که لازم است از سوی خریدار خانه پرداخت شوند عبارتند از:
- بررسی وضعیت مالکیت خانه (title review)
- بررسی گواهی نقشه‌بردار (surveyor’s certificate)
- کارمزدهای مربوط به ثبت قرارداد
- هزینه تهیه سند فروش (deed of sale)
- تسهیم هزینه‌هایی مثل شارژ کاندو، مالیات شهرداری و مدرسه
هزینه‌های محضر که با پای فروشنده است:
- هزینه صدور چک برای هزینه‌های نقشه‌بردار (در صورتی که فروشنده هزینه گواهی نقشه‌بردار را نپرداخته باشد)
- هزینه صدور چک برای پرداخت مالیات‌های پرداخت نشده و نیز شارژ پرداخت‌نشده کاندو
- هزینه صدور چک برای موارد مورد درخواست فروشنده (به جز باقیمانده پرداختی خریدار)
- کارمزد مدیریتی حساب امانی که چک‌های محضر از این حساب برداشت می‌شود.
- کارمزد به حساب گذاشتن چک برای فروشنده در باتک یا انتقال آنلاین پول یا موارد دیگر این چنینی
- سایر هزینه‌های جزئی محضر که به معامله مربوط می‌شود.
هزینه‌های دیگر
اگر طرفین در یک زمان اقدام به امضای قرارداد نکنند، شاید محضر هزینه‌ای اضافه بابت این موضوع دریافت کند. این هزینه باید توسط فردی که درخواست مذکور را ارائه کرده و ذینفع است پرداخت شود.
برای اطلاعات بیشتر درباره جزئیات امور مربوط به محضر می‌توانید با مشاور املاک‌تان گفتگو کنید.
