برخی از کارشناسان اقتصادی بانک‌های بزرگ کانادا هشدار می‌دهند وضعیت کنونی رشد قیمت املاک در کشور موجب می‌شود این بازار به تدریج وارد مرحله احتکاری شود. در چنین حالتی، فروشندگان به امید افزایش هر چه بیشتر قیمت‌ها، از عرضه خودداری می‌کنند و این امر موجب فشار بیشتر به بازار خواهد شد. در این میان، سیاست‌گزاران می‌توانند اقداماتی برای مهار این روند انجام دهند.
از اوایل سال ۲۰۲۰ و با کاهش تاریخی نرخ بهره، شاهد افزایش استقبال از دریافت وام مسکن و خرید خانه توسط کانادایی‌ها بودیم. با این وجود، نشانه‌هایی که به تازگی در این بازار دیده می‌شود، نشانگر بروز تدریجی رفتار احتکاری در این بازار است. در چنین وضعیتی، مشتریان نیز نگران آن خواهند بود که با روند افزایش قیمت، نتوانند به خانه مورد نظر دست یابند. کاهش عرضه و افزایش تقاضا موجب تشدید روند رشد قیمتی در این بازار می‌شود.
بنجامین تال (اقتصاددان ارشد سی‌آی‌بی‌سی) می‌گوید : «با در نظر گرفتن روند اخیر افزایش قیمت، ممکن است برخی افراد به دنبال بهره‌گیری از رشد بیشتر قیمت باشند.»
رابرت هوگ (اقتصاددان در رویال بانک کانادا) نیز بر این باور است که افزایش قیمت معمولا موجب افزایش فعالیت احتکارگونه می‌شود که همین به تشدید وضعیت موجود در بازار می‌انجامد.
سیاست‌گزاری برای کاهش روند صعودی؟
بازار مسکن در فوریه باز هم شاهد رکوردشکنی‌های جدیدی بود. برای مثال، میانگین قیمت خانه در تورنتو برای اولین بار به بیش از یک میلیون دلار رسید.
روند کنونی افزایش سریع قیمت مسکن یک سری نگرانی را برای دولتمردان به همراه دارد. این روند موجب می‌شود احتمال خرید خانه توسط جوانان و خانواده‌های کمتربرخوردار به شدت کاهش یابد. از سوی دیگر، با توجه به اینکه اقتصاد کشور هنوز از پیامدهای بحران همه‌گیری رهایی نیافته، هر گونه مداخله می‌تواند برای اقتصاد کشور زیان‌بار باشد.
هفته گذشته بود که رییس کل بانک مرکزی کانادا اعلام کرد فعلا زمان مناسبی برای انجام اقداماتی نظیر افزایش نرخ بهره نیست. البته آقای مکلم تائید کرد که نشانه‌هایی از وضعیت ناخوشایند در بازار ملک دیده می‌شود.
او چند هفته پیش به خبرنگاران گفته بود: «اقتصاد هنوز ضعیف است و هنوز در حال خروج از موج دوم همه‌گیری هستیم و باید رشد اقتصاد داشته باشیم. باید به دقت مراقب باشیم، ولی فعلا هیچ تغییر و اقدام جدیدی را توصیه نمی‌کنم.»
سه ماه پیش، دولت جاستین ترودو اعلام کرد که برنامه‌ای برای دریافت مالیات از خریداران خارجی ملک در کشور دارد. او همچنین گفت که دولت قصد دارد اقداماتی برای خانه اولی‌ها نیز انجام دهد. شاید در بودجه آینده، دولت اقداماتی را برای بهبود این بازار انجام دهد.
یکی از اقدامات احتمالی، دریافت مالیات برای خرید و فروش سریع است. به این ترتیب، شاید از کسانی که خانه‌ای را می‌خرند و پس از مدتی کوتاه آن را می‌فروشند، مالیاتی مجزا دریافت شود. همچنین ممکن است شرایط دریافت وام مسکن در کانادا تغییر یابد.
امکان بعدی این است که تب‌وتاب موجود در این بازار به طور طبیعی کاهش یابد. اگر قیمت‌ها بیش از حد بالا باشد، از شمار مشتریان نیز کاسته می‌شود. همچنین بالا رفتن نرخ بهره وام مسکن نیز می‌تواند چنین تاثیری بر بازار بگذارد.
البته جسیکا اریتو (سخنگوی وزیر اقتصاد) می‌گوید دولت ترودو به دقت به بررسی سلامت و ثبات بازار مسکن مشغول است. البته خانم اریتو از هر گونه اظهارنظر درباره اقدامات احتمالی در بودجه بعدی برای کنترل این بازار خودداری کرد.
برگرفته از بلومبرگ
