دو صندوق جدید قابل معامله (ETF) جدید به تازگی در کانادا آغاز به کار کرده‌اند که امکان بهره‌مندی دو برابری از افزایش یا کاهش قیمت املاک را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهند. به این ترتیب، علاوه بر کسانی که به بالاتر رفتن قیمت املاک در کشور باور دارند، کسانی که تردیدهایی جدی نسبت به این موضوع دارند نیز می‌توانند به سرمایه‌گذاری در این حوزه بپردازند.
هر دوی این صندوق‌ها، دنبال‌کننده یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بازار املاک کشور یعنی Solactive Equal Weight Canada REIT Index هستند. این شاخص، میزان تغییرات ارزش صندوق‌های سرمایه‌گذاری حوزه املاک کانادا را نشان می‌دهد.
وقتی بازار املاک داغ است، این شاخص صعودی و در صورت رکود این بازار نیز، شاخص مذکور نزولی می‌شود.
اما این صندوق جدید چه کار می‌کنند؟
صندوق اول: HREU:TSX
این صندوق قابل معامله در بورس تورنتو دو برابر تغییرات روزانه شاخص بالا را دنبال می‌کند. در واقع اگر این شاخص یک درصد افزایش یابد، هر واحد از این صندوق دو درصد افزایش می‌یابد. در نتیجه، این صندوق بیشتر برای کسانی مناسب است که به بالا رفتن قیمت املاک امیدوارند.
صندوق دوم: HRED:TSX
عملکرد این صندوق بر خلاف صندوق اول است. به عبارت دیگر، به ازای یک درصد پائین آمدن شاخص مذکور، هر واحد این صندوق دو درصد بیشتر می شود.
در نتیجه، این صندوق برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی مناسب است که می‌خواهند روی پائین آمدن ارزش بازار املاک سرمایه‌گذاری کنند.
گفتنی است کارمزد مدیریت هر دوی این صندوق‌ها برابر با ۱/۱۵ درصد است.
نگاهی به سرمایه‌گذاری اهرمی در بازار مسکن
به طور کلی، سرمایه‌گذاری اهرمی به این معناست که فرد سرمایه‌گذار در صورت بالا رفتن یا پائین آمدن یک شاخص مشخص، چند برابر بیشتر از آن سود ببرد یا ضرر کند.
بازار املاک همیشه از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران بوده است. این صندوق‌ها نیز می‌تواند برای سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیرتر در این حوزه جذاب باشد.
خرید واحدهای این صندوق‌ها به مراتب ساده‌تر از ورود مستقیم به بازار املاک و خرید ملک است. در واقع کانادایی‌ها حتی با مبالغ بسیار پائین (زیر ۳۰ دلار) نیز می‌توانند به سرمایه‌گذاری در این حوزه بپردازند.
البته صندوق‌های اهرمی ریسک بالاتری نسبت به صندوق‌های معمولی سرمایه‌گذاری در املاک دارند.
سرمایه‌گذاری در املاک به شیوه‌های مختلفی امکان‌پذیر است. اگر نمی‌خواهید (یا نمی‌توانید) مبلغ زیادی را به این کار اختصاص دهید، می‌توانید از سامانه‌های تامین مالی جمعی برای کسب سود در این بازار استفاده کنید:
همچنین بخوانید: پلتفرم کانادایی سرمایه‌گذاری جمعی در املاک
گفتنی است در یک مطلب مفصل دیگر درباره صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک در کانادا توضیح دادیم:
همچنین بخوانید: صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (REIT) در کانادا
