روند قیمت در کانادا معمولا رشدی بیشتر از نرخ تورم سالانه دارد. به همین دلیل، سرمایهگذاری در آن یک گزینه جذاب نه تنها برای کاناداییها، بلکه حتی برای سرمایهگذاران غیرکانادایی به شمار میرود. سرمایهگذاری در املاک در کانادا فقط به خرید ملک محدود نمیشود. در واقع شیوههای متفاوتی برای این کار وجود دارد. یکی از این روشها، صندوق سرمایهگذاری املاک است.
صندوق سرمایهگذاری املاک چیست؟
صندوق سرمایهگذاری املاک (Real Estate Investment Trust) به اختصار REIT نامیده میشوند. در این شیوه، سرمایه مورد نظرمان در اختیار یک صندوق مشخص قرار میگیرد و این صندوق اقدام به خرید ملک و کسب درآمد از اجاره آن میکند. برخی از این صندوقها نیز با دادن وام مسکن کسب درآمد میکنند.
این شیوه سرمایهگذاری معمولا به صورت آنلاین صورت میگیرد. برای خرید سهام یک صندوق سرمایهگذاری املاک در کانادا کافی است در این کارگزاری حساب داشته باشید و بتوانید به صورت آنلاین به این نوع سرمایهگذاری بپردازید.
به طور خلاصه اینکه به جای اینکه خودتان یک ملک را بخرید و اجاره دهید، بخشی از پول آن را به یک صندوق میدهید. آن این صندوق نیز پول شما را به همراه پول دریافتی از سایر افراد به خرید و اجاره دادن املاک اختصاص میدهد. به این ترتیب، بدون دردسر از منفعت ناشی از این کار بهرهمند خواهید شد.
انواع صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات در کانادا
صندوقهای سرمایهگذاری املاک در کانادا به هفت دسته مختلف تقسیم میشوند. داراییهای این صندوقها شامل یکی از موارد زیر است:
- مسکونی
- فروشگاهی
- صنعتی
- اداری
- مرتبط با سلامت (بیمارستان، کلینیک و …)
- اقامتگاهی (هتل و …)
- متنوع
اگر قصد سرمایهگذاری در یک صندوق با داراییهایی ویژه (مثلا فقط اداری) را دارید، بهتر است به تحقیق درباره آینده این داراییها و بررسی پیشبینی کارشناسان درباره روند درآمدزایی آنها بپردازید.
در بازار سهام تورنتو (TSX) سی و هفت صندوق سرمایهگذاری املاک حضور دارند. هر کانادایی میتواند با داشتن حساب بورسی به خرید یا فروش سهام این شرکتها بپردازد.
در مطلبی با عنوان «چطور یک حساب بورسی در کانادا داشته باشیم؟» بیشتر در این باره توضیح دادیم.
مزایای صندوقهای سرمایهگذاری املاک
خرید سهام یک صندوق سرمایهگذاری املاک در کانادا مزایای متعددی به همراه دارد.
- در این روش نیازی به داشتن سرمایه بالا ندارد. در واقع لازم نیست حتما پول یک ملک را در اختیار داشته باشیم تا بتوانیم در سهامدار یک صندوق سرمایهگذاری املاک شویم.
- این روش، دردسر بسیاری دیگر از شیوههای سرمایهگذاری مرتبط با املاک را ندارد. بر خلاف شیوههایی مثل خرید و اجاره ملک، به هیچ وجه درگیر امور حقوقی مربوطه نمیشویم.
- هر صندوق سرمایهگذاری املاک به صورت دورهای به سهامداران سود پرداخت میکند. این سود معمولا به صورت سهماهه پرداخت میشود. البته برخی از این صندوقها نیز سود سهامداران را به صورت ماهانه به آنها میدهند.
- نقدشوندگی بالا یکی از مزایای بسیاری از صندوقهای سرمایهگذاری املاک است. منظور از نقدشوندگی این است که امکان خرید و فروش سریع آنها در بازار وجود دارد.
- برخی از صندوقها به سهامداران خود، اولویت دسترسی به املاک تحت مالکیت صندوق را نیز میدهند.
- سهام این صندوقها سبب تنوعبخشی به سبد دارایی میشود. به همین دلیل، بسیاری از افراد در کانادا، بخشی از سبد سرمایه خود را به این نوع سهام اختصاص میدهند.
معایب صندوقهای سرمایهگذاری املاک
البته این روش، یک سری معایب هم دارند. پیچیدگی این نوع سرمایهگذاری از جمله این معایب است. همچنین برخی از صندوقها ریسک بالاتری نسبت به بقیه دارند. به همین دلیل به سرمایهگذاران کمتجربهتر توصیه میشود اوراق صندوقهایی که امکان خرید و فروش آنها راحتتر است را تهیه کنند.
جمعبندی
صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات یکی از شیوههای کسب سود از بازار املاک در کانادا به شمار میروند. درست همانند شیوههای دیگر، اگر با اطلاعات کافی وارد این نوع سرمایهگذاری شویم، میتوانیم ریسکتان را تا حد امکان کاهش داده و به سود خوبی دست یابیم.
