در ماه گذشته شاهد پررنگ‌تر شدن عاملی مهم در بازار مسکن کانادا بودیم که ما‌ه‌های قبل، حضوری کم‌جان در این بازار داشت. این عامل چیزی نیست جز «فروشندگان»!
یکی از مواردی که سبب شده قیمت مسکن طی دو سال اخیر با رشد شدیدی روبرو شود، کمبود عرضه یا به عبارتی دیگر، حضور کمرنگ فروشندگان در بازار پر مشتری بود. اما حالا که بانک مرکزی اولین گام را برای افزایش نرخ بهره برداشته و احتمالا به زودی، باز هم شاهد افزایش نرخ بهره باشیم، فروشندگان بیشتری هم وارد بازار خواهند شد.
در ماه فوریه شاهد افزایش تعداد فروشندگان مسکن در کانادا بودیم و همین سبب شد در این ماه، بر تعداد املاک موجود در بازار افزوده شود.
رابرت هوگو (اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا) در توضیح وضعیت موجود می‌گوید آمار ماه فوریه به تنهایی نمی‌تواند نشانگر تغییری اساسی در بازار املاک باشد. اما اگر این روند ادامه یابد، شاهد تغییراتی جدی در این بازار خواهیم بود.
کلگری یکی از شهرهایی بود که بود که از بیشترین رشد تعداد فروشندگان بهره‌مند شد. در ماه فوریه، تعداد خانه‌های عرضه‌شده به بازار با رشد باورنکردنی ۶۹ درصدی روبرو شد.
البته این عرضه گسترده به معنای قیمت پائین مسکن نیست. میانگین قیمت شاخص خانه در کلگری بین ژانویه و فوریه با ۵/۹ درصد افزایش روبرو شد. به عبارت دیگر، میانگین قیمت خانه در کلگری طی این دو ماه ۲۷ هزار دلار رشد کرد. قیمت یک خانه در این شهر مهم استان آلبرتا ۱۶/۱ درصد نسبت به سال قبل بیشتر شده است.
تورنتو نیز در فوریه با افزایش عرضه خانه روبرو بود، اما این رشد عرضه هنوز نتوانسته نوش‌دارویی برای درد افزایش قیمت‌ها باشد! میانگین قیمت خانه در تورنتو در فوریه رشدی ۶/۴ درصدی (تقریبا حدود ۸۰ هزار دلاری) نسبت به ژانویه داشت. میانگین قیمت خانه در فوریه نسبت به سال قبل نیز با رشد ۲۵/۹ درصدی به ۳۵۴ هزار دلار رسیده است.
نمی‌شود از گرانی خانه در کانادا حرف زد و پای ونکوور را به وسط نکشید! متوسط قیمت خانه در بزرگ‌ترین شهر غرب کانادا از ژانویه تا فوریه ۴/۶ درصد رشد کرد. رشد سالانه قیمت نیز ۲۰/۸ درصد (حدود ۲۲۶ هزار دلار) بود. با این وجود، افزایش ۱۲ درصدی تعداد خانه‌های عرضه‌شده در کنار افت آمار فروش، می‌تواند نویددهنده حرکت بازار مسکن ونکوور به سمت تعادل باشد.
چرا افزایش عرضه مهم است؟
هر بازاری دو کفه عرضه و تقاضا دارد. با توجه به سنگین بودن کفه تقاضا (خرید)، افزایش تعداد فروشندگان می‌تواند سبب ایجاد تعادل شود.
با توجه به اینکه نرخ بهره در کانادا رو به افزایش است، به تدریج افراد کمتری می‌توانند وام مسکن دریافت کنند و از تعداد مشتراین کاسته می‌شود. به همین دلیل، برخی از صاحبان املاک شاید به فکر فروش هر چه سریع‌تر خانه‌های خود بیفتند. اگر تعداد این فروشندگان به حجم مشخصی برسد، می‌توان شاهد کاهش روند صعودی قیمت ملک و ایجاد ثبات نسبی در آن بود.
اما اگر تعداد فروشندگان افزایش نیابد چطور؟ در این صورت، روند صعودی قیمت‌ها همچنان تداوم می‌یابد و در نهایت، همه نگاه‌ها به تاثیر کاهشی نرخ بهره خواهد بود.
به همین دلیل، چند ماه آینده، نقشی تعیین‌کننده در روند بازار مسکن در کانادا دارد.
برگرفته از فایننشال پست
