خرید ملک یکی از کمریسکترین شیوههای سرمایهگذاری به شمار میرود. با این وجود، خرید ملک یک سری پیچیدگیها نیز به همراه دارد که ناآگاهی از آنها میتواند به افزایش ریسک خریدار و حتی ضرر مالی برای او بیانجامد.
یک خانه ممکن است مشکلات و ایرادات پیدا و پنهان متعددی داشته باشد. انجام بازرسی فنی از خانه مورد نظر میتواند به آگاهی خریدار از این مشکلات کمک کند. این بازرسی، پیش از ارائه پیشنهاد خرید از سوی خریدار صورت میگیرد. هدف از بازرسی، ایجاد اطمینان خاطر برای خریدار از مناسب بودن شرایط خانه مورد نظر است.
اگر خریدار به کمک بازرسی فنی خانه از مشکلاتی که توسط فروشنده بیان نشده آگاه شود، میتواند درخواست انجام تعمیرات، پیش از تحویل خانه را مطرح کند. همچنین خریدار میتواند برای کاهش قیمت با فروشنده وارد مذاکره شده و حتی در صورت وجود ایراد جدی که در ارزش ملک تاثیرگذار باشد، از خیر آن خانه بگذرد.
ارائه جزئیات بیشتر درباره ملک توسط فروشنده
بر اساس قوانین استان کبک، وقتی مشاور املاک خریدار اقدام به امضای قرارداد با فروشنده خانه میکند، فرد فروشنده باید فرم موسوم به «اظهارنامه فروشنده» (seller declaration) را نیز تکمیل کند. این فرم دربردارنده اطلاعاتی درباره وضعیت ملک مورد نظر است. مشاور املاک فروشنده باید این فرم را در سامانه سنتریس (Centris) قرار دهد. گفتنی است سنتریس، همان سامانه جامع املاک در استان کبک است.
همچنین، لازم است خریدار نیز پیش از ارسال پیشنهاد خرید، به دقت این فرم «اظهارنامه فروشنده» را مطالعه کند. خریدار پس از مطالعه دقیق این اظهارنامه میتواند پیشنهاد (Offer) خریدش را به همراه «اظهارنامه فروشنده» امضاء کرده و از طریق مشاور املاک خودش به فروشنده ارائه کند.
پیگیری حقوقی مشکلات بیاننشده در ملک
گفتیم که بازرسی فنی خانه میتواند مشکلات پیدا و پنهان آن را آشکار سازد. همچنین در «اظهارنامه فروشنده» نیز اطلاعاتی درباره وضعیت ملک ارائه میشود.
در پیشنهاد خرید که از سوی خریدار ارائه میشود، بندی وجود دارد که بر اساس آن، فروشنده باید ملک را با همان وضعیتی که در روز بازدید توسط خریدار بوده، در زمان تحویل به خریدار بدهد.
اما اگر خانهای را خریدید و متوجه وجود ایرادی در آن شدید که در بازرسی فنی و نیز اظهارنامه فروشنده از آن نام برده نشده بود، میتوانید با مشاور املاکتان در این زمینه گفتگو کنید. در این صورت شاید بتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام به پیگیری موضوع کنید.