ساخت خانه یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و یا رسیدن به خانه ایده‌آل است. در قسمت قبلی با عنوان «ساخت خانه در کانادا : چرا و چگونه؟» درباره طراحی نقشه خانه، خرید زمین و نیز وام مسکن ویژه ساخت صحبت کردیم. در این قسمت قصد داریم به بررسی نکات مهم دیگری مثل پیمانکار ساخت، هزینه‌ها و مجوزها بپردازیم.
یافتن پیمانکار برای ساخت خانه
پس از تهیه زمین، نوبت به پیدا کردن یک پیمانکار (contractor) برای ساخت خانه می‌رسد. پیمانکار یک رقم مشخص را برای ساخت خانه مورد نظرتان به شما پیشنهاد می‌کند. رقم پیشنهادی از سوی یک پیمانکار ممکن است با رقم پیشنهادی پیمانکاری دیگر متفاوت باشد.
به همین دلیل بهتر است با چندین پیمانکار مختلف در این زمینه گفتگو کنید تا در نهایت بتوانید با پیمانکاری که مناسب‌ترین قیمت را پیشنهاد می‌کند قرارداد ببندید. دقت داشته باشید که پائین‌تر قیمت الزاما مناسب‌ترین قیمت نیست. هر پیمانکاری یک سری نقاط قوت و ضعف دارد. برای نمونه، برخی پیمانکاران از توانایی و تجربه بالایی در ساخت برخی سازه‌ها برخوردارند. سرعت تحویل پروژه نیز از دیگر مواردی است که در انتخاب پیمانکار باید به آن دقت کرد.
نیروی انسانی و مصالح
به طور کلی، ساخت یک خانه دو دسته اصلی هزینه دارد:
- مصالح ساختمانی و تجهیزات
- نیروی انسانی برای ساخت
بسیاری از پیمانکاران خودشان اقدام به تهیه مصالح و مواد مورد نیاز برای ساخت خانه می‌کنند. در این صورت علاوه بر قیمت خرید این مصالح باید درصدی مشخصی را به عنوان کارمزد تهیه و حمل آنها به پیمانکار بپردازید.
نکته مهم بعدی این است که مصالح متنوعی در بازار برای ساخت خانه وجود دارد. استفاده از مصالح باکیفیت سبب افزایش هزینه ساخت می‌شود، ولی در مقابل به افزایش ارزش خانه کمک می‌کند. البته این طور نیست که مصالح گران الزاما بهترین گزینه در بازار باشند.
هزینه دوم به نیروی انسانی مربوط به ساخت مربوط می‌شود. این هزینه ممکن است به صورت پروژه‌ای (مثلا تکمیل سیم‌کشی خانه) و یا ساعتی باشد.
مجوزهای ساخت و سایر هزینه‌ها
یکی دیگر از نکاتی که باید برای ساخت خانه در نظر گرفت، هزینه‌های مربوط به دریافت مجوزهای مختلف است. ساخت‌وساز در کانادا باید بر اساس یک سری ضوابط و مقررات مشخص صورت گیرد. در کانادا شهرداری‌ها مسئول نظارت بر اجرای این مقررات هستند.
هزینه مجوزهای ساخت دارای دو بخش است که یک بخش آن هزینه ثابت و بخش دیگر آن بر اساس متراژ و یا ارزش سازه متغیر است. همچنین در برخی شهرها شاید لازم باشد هزینه بازرسی کارشناس رسمی از پروژه را نیز بپردازید.
معمولا باید مجوزهایی مجزا برای بخش‌های مختلف پروژه دریافت شود. همچنین شاید لازم باشد یک کارشناس رسمی یک یا چند بار از پروژه شما بازدید کند. گفتنی است در صورت عدم دریافت مجوزها شاید با جریمه‌ای سنگین روبرو شوید. همچنین عدم بازرسی حین انجام پروژه ممکن است سبب ساخت سازه‌ای ضعیف یا نامطلوب بیانجامد.
ساخت یک خانه چقدر زمان می‌برد؟
زمان تکمیل ساخت یک خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد و برای مثال شاید تا یک سال هم طول بکشد. به طور کلی می‌تواند گفت که در بهترین حالت، یک خانه زیر یک سال آماده می‌شود و در بدترین سناریو هم ممکن است تا دو سال هم طول بکشد. با مذاکره با پیمانکار می‌توانید این بازه را به شکلی تخمینی تعیین کنید.
جمع‌بندی
اگر به دنبال یافتن خانه‌ای رویایی هستید و یا قصد دارید سرمایه‌گذاری بلندمدتی در املاک انجام دهید، ساخت خانه می‌تواند گزینه خوبی باشد.
به هر حال، اگر هنوز درباره خرید خانه یا ساخت آن به نتیجه نرسیده‌اید، توصیه می‌کنیم با یک مشاور املاک معتبر و باتجربه در این زمینه مشورت کنید.
