ساخت خانه در کانادا یکی از گزینه‌هایی است که در برابر سرمایه‌گذاران و نیز کسانی که به دنبال خانهای با مشخصات دلخواه هستند قرار دارد. اگر به دنبال خانهای با شرایط و ویژگی‌های مدنظرتان هستید، شاید نتوانید به راحتی آن را بیابید. در این صورت، شاید لازم باشد خودتان آن را بسازید!
نگاهی به فرآیند ساخت خانه در کانادا
به این نکته مهم توجه داشته باشید که ساخت خانه، فرآیندی کاملا متفاوت از خرید خانه نوساز یا کارکرده دارد. همچنین، تعیین قیمت تمام‌شده برای ساخت یک واحد، کار دشواری است. این نکته می‌تواند فشار اقتصادی دوچندانی به مشتری وارد کند. در فرآیند ساخت خانه می‌توانید وام ویژه ساخت دریافت کنید و همچنین از خدمات شرکت‌های تخصصی ساخت‌وساز بهره‌مند شوید. به هر حال، با بررسی همه جوانب پیش از آغاز کار، می‌توانید فرآیند ساخت خانه را به شکلی مطلوب پیش ببرید.
میانگین قیمت ساخت یک خانه در کانادا چقدر است؟
میانگین ساخت یک واحد مسکونی به دو عامل کلیدی یعنی سازه و زمین بستگی دارد. به طور کلی، قیمت زمین در یک محله با محله دیگر متفاوت است و حتی در یک موقعیت مشخص در یک محله با موقعیتی دیگر هم تفاوت دارد. از سوی دیگر، نوع سازه، مواد و مصالح به کار رفته در آن و امکانات و تجهیزاتی که در آن نصب می‌شود نیز بر قیمت نهایی تاثیر می‌گذارد.
حالا شاید این پرسش مطرح شود که هزینه ساخت یک واحد، چقدر با هزینه خرید همان واحد به صورت آماده تفاوت دارد. به طور کلی، کل هزینه ساخت یک واحد معمولا از قیمت همان سازه به صورت آماده کمتر است. وقتی یک سازه مسکونی آماده می‌شود، ارزش آن بلافاصله در بازار بالا می‌رود، زیرا مشتری می‌تواند بلافاصله در آن سکونت کند. از سوی دیگر، در بسیاری از موارد، ارزش املاک در گذر زمان بالا می‌رود. به همین دلیل، ساخت یک سازه مسکونی می‌تواند سرمایه‌گذاری خوبی هم باشد.
در نظر گرفتن هزینه به ازای هر فوت مربع
یکی از بهترین راه‌ها برای محاسبه کل هزینه ساخت یک خانه، توجه کردن به هزینه ساخت هر فوت مربع است. با کمی جستجو می‌توانید هزینه ساخت هر فوت مربع را در شهرهای مختلف کانادا بیابید. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه، می‌توانید از مشاور املاک‌تان نیز راهنمایی بگیرید.
وام مسکن برای ساخت مسکن
شاید پول کافی برای ساخت خانه مورد نظرتان را در اختیار نداشته باشید. در این صورت، باید به سراغ وام مسکن بروید. وامی که به ساخت مسکن تعلق می‌گیرد، تفاوت‌هایی با وام خرید مسکن دارد.
اگر هنوز زمینی در اختیار ندارید، نمی‌توانید از این وام برای خرید زمین استفاده کنید و باید برای آن، وامی مجزا بگیرید. البته برخی از وام‌دهندگان این امکان را به فرد وام‌گیرنده می‌دهند تا با بخشی از وام مسکن خود، اقدام به خرید زمین کند.
وام‌دهندگان ممکن است وام ساخت مسکن (construction mortgage) و یا وام ساخت شخصی مسکن (self-build mortgage) را پیشنهاد دهند. این دو نوع وام معمولا به پیش‌پرداخت (down payment) بیشتری نسبت به وام‌های معمول مسکن نیاز دارند.
وام ساخت مسکن به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود:
- وام تکمیل ساخت مسکن (completion mortgage)
- وام مسکن تدریجی (progress-draw mortgage)
۱. وام تکمیل ساخت مسکن: این نوع وام وقتی که کار ساخت خانه به پایان رسید، به متقاضی پرداخت می‌شود. یکی از مزیت‌های این نوع وام، امکان تغییر در آن است. اگر به هر دلیل، هزینه پروژه ساخت مسکن بیشتر از پیش‌بینی اولیه شد، می‌توانید آن را در وامی که دریافت می‌کنید پوشش دهید. اصلی‌ترین عیب این نوع وام هم در این است که تا وقتی که پروژه ساخت تمام نشده، نمی‌توانید پول‌تان را بگیرید.
۲. وام مسکن تدریجی: این نوع وام به تدریج طی دوره انجام پروژه ساخت به متقاضی پرداخت می‌شود. وام‌دهنده میزان وامی که نیاز دارید را تعیین کرده و سپس یک برنامه زمانی برای پرداخت تدریجی آن ارائه می‌دهد.
وام ساخت مسکن یک سری الزامات مشخص نیز دارد. برای مثال، ممکن یک بازه زمانی (مثلا یک ساله) برای تکمیل پروژه ساخت مطرح شود. همچنین شاید وام‌دهنده شما را ملزم به استفاده از یک شرکت ساختمانی مشخص کند.
به طور کلی، کسانی که در هنگام تقاضای این نوع وام، یک خانه دیگر در اختیار دارند، راحت‌تر می‌توانند این نوع وام را دریافت کنند. در این صورت، می‌توان از درصدی از مالکیت خانه که در اختیار متقاضی است به عنوان وثیقه برای دریافت وام جدید استفاده کرد.
همچنین بخوانید: سرمایه‌گذاری در املاک نیمه تجاری در کانادا
ساخت خانه تکراری یا سفارشی؟
برای ساخت خانه در کانادا همیشه با دو گزینه اصلی روبرو خواهید بود که عبارتند از:
- ساخت خانهای تکراری
- ساخت خانهای سفارشی
گزینه اول، خانهای تکراری (production home) است. در این روش ساخت، خانه بر اساس نقشه‌هایی که از قبل موجود است ساخته می‌شود. ساخت این نوع خانه ارزان‌تر تمام می‌شود و البته سرعت ساخت نیز بالاتر است. با این وجود، چنین خانه‌هایی شاید نتواند خواسته‌های مشتری را برآورده کند. اگر به دنبال یک خانه با ویژگی‌هایی مشخص هستید، این روش برایتان چندان جذاب نخواهد بود.
گزینه دوم یعنی خانه سفارشی (custom home) این امکان را به شما می‌رود تا نقشه خانه و امکانات آن را بر اساس سلیقه خودتان تعیین کنید. در این حالت، یک مهندس معمار (آرشیتکت) اقدام به طراحی نقشه بر اساس جزئيات مد نظرتان می‌کند. عیب اصلی این روش این است که طی این فرآیند باید از افرادی با تخصص‌های مختلف هم برای طراحی و ساخت خانه استفاده کنید. در نتیجه، باید وقت و البته هزینه بیشتری (نسبت به ساخت خانه بر اساس الگوی تکراری) صرف کنید. البته شاید نتیجه نهایی، ارزش این وقت و هزینه را داشته باشد!
خرید زمین برای ساخت خانه در کانادا
یکی از اصلی‌ترین هزینه‌های ساخت خانه در کانادا، به خرید زمین مربوط می‌شود. برای خرید زمین باید به جزئیات زیر دقت کنید:
- موقعیت و محله: حتما محله‌ای را انتخاب کنید که با معیارهای زندگی‌تان سازگار باشد. مثلا اگر به دنبال یک زندگی کم سروصدا هستید، نباید به سراغ محلات شلوغ بروید. یک قاعده کلی این است که زمین در مناطق اطراف شهر و یا روستایی، ارزان‌تر از مناطق مرکزی و پرجمعیت شهری است.
- ابعاد زمین: مساحت زمینی که می‌خرید باید متناسب با نیازتان باشد. اگر دوست دارید پارکینگ، حیاط یا باغ داشته باشید، حتما باید زمین بزرگ‌تری را انتخاب کنید.
- وضعیت زمین: آیا زمین مورد نظر آماده ساخت‌وساز است؟ شاید زمینی که خریده‌اید هموار نباشد و یا نیاز به از بین بردن گیاهان اضافه داشته باشد.
