انواع کاندو در کانادا کدامند؟ چه تفاوتی میان هر این انواع کاندو وجود دارد؟ اصلا کاندو چیست و چه تفاوتی با سایر انواع مسکن دارد؟ پاسخ به این پرسش‌ها می‌تواند به شما برای تصمیم‌گیری بهتر برای انتخاب خانه مناسب کمک کند.
کاندو چیست؟
کاندو (condo) مخفف عبارت کاندومینیوم (comduminium) است. کاندو یکی از رایج‌ترین شکل‌های مسکن در کانادا به شمار می‌رود. تفاوت اصلی کاندو با آپارتمان به الگوی مالکیت واحدهای آن مربوط می‌شود.
اگر عبارت کاندو را در اینترنت جستجو کنید، احتمالا به انبوهی از تصاویر ساختمان‌های بلندی مسکونی برمی‌خورید. اما واقعیت این است که کاندوها الزاما ساختمان‌های بلندی نیستند. حتی یک ساختمان دو یا سه‌طبقه نیز می‌تواند کاندو باشد.
به طور کلی، کاندو یک ساختمان است که مالکیت هر واحد آن در اختیار فردی مشخص است و در عین حال، یک سری فضای مشترک نیز در این ساختمان وجود دارد. حیات، پارکینگ، سالن ورزشی یا استخر از جمله این فضاهای مشترک (یا در اصطلاح «مشاع») هستند.
هر فرد می‌تواند درون واحد مسکونی خودش را به شکلی که می‌خواهد تغییر دهد و برای نمونه، رنگ دیوارها را عوض کند. اما یک مالک به تنهایی حق ندارد ظاهرا فضاهای مشترک را تغییر دهد. هر نوع تغییری در این فضاها باید به تصویب هیات مدیره ساختمان برسد.
انواع کاندو در کانادا
اگر قصد خرید یک واحد کاندو در کانادا را دارید، باید با سه نوع اصلی کاندو آشنا شوید. هر کدام از این کاندوها، یک سری مزایا و معایب دارند.
۱. کاندوی جدید (نوساز)
کاندو جدید (new condominium) به معنای واحدی است که تاکنون مورد استفاده قرار نگرفته است. این نوع کاندو ممکن است هنوز ساخته نشده باشد و در مرحله ساخت باشد، در حال ساخت باید و یا اینکه تکمیل شده باشد. این نوع کاندو را معمولا باید از یک سازنده (developer) خرید.
بسیاری از مشتریان به دنبال این نوع کاندو هستند، زیرا واحد تازه‌ساز، حداقل از نظر ظاهری، جذابیت بیشتری دارد. همچنین برخی سازندگان این امکان را به خریداران می‌دهند که تغییرات مورد نظر را در ساخت واحد اعمال کنند.
گفتنی است واگذاری امتیاز خرید واحد کاندو یکی از شیوه‌های سرمایه‌گذاری در املاک در کانادا به شمار می‌رود.
۲. کاندوی غیرنوساز
کاندو غیرنوساز (resale condominium) یکی از رایج‌ترین انواع کاندو در کانادا است. کاندو غیرنوساز به نوعی از کاندو اطلاق می‌شود که قبلا مورد استفاده قرار گرفته است. معمولا مالک این نوع کاندو، فروشنده آن است. یکی از مزایای خرید کاندو غیرنوساز این است که امکان بازدید از آن پیش از خرید وجود دارد. این در حالی است که در پیش خرید کاندوی جدید، شاید این امکان وجود نداشته باشد و فقط امکان مشاهده نقشه آن فراهم باشد.
یکی دیگر از مزایای خرید کاندوی غیرنوساز این است که می‌توان با ساکنان سایر واحدها صحبت کرد و جزییات بیشتری از وضعیت کاندو را از آنها جویا شد. همچنین می‌تواند از میزان شارژ ماهانه و نیز امکانات مشاع موجود نیز آگاه شد.
۳. کاندوی تبدیلی
کاندوهای تبدیلی (conversion condominiums) یکی دیگر از انواع کاندو در کانادا است. این کاندوها در واقع ساختمان‌هایی هستند که در گذشته برای موارد دیگری استفاده می‌شدند، ولی مالک آن را نوسازی کرده و یا به دنبال نوسازی آن است. هدف از این نوسازی نیز آماده‌سازی آن برای سکونت است.
برای مثال، ممکن است واحدهای اجاره‌ای که قبلا تجاری بودند و در اختیار شرکت‌ها قرار داشتند، به صورت مسکونی درآمده باشند. همچنین ممکن است واحدهای اجاره‌ای تبدیل به واحد کاندو شده باشند.
برگرفته از CMHC
