ریزه‌کاری‌های بیعانه دادن برای خرید خانه در کانادا

پرداخت بیعانه یا مبلغی پیش از پرداخت قیمت خانه یکی از راه‌هایی است که نشان می‌دهد خریدار واقعا قصد انجام معامله را دارد. به همین دلیل، فروشندگان معمولا توجه بیشتری به خریدارانی این چنینی می‌کنند. اما بیعانه دادن برای خرید خانه در کانادا چه ریزه‌کاری‌هایی دارد؟

بیعانه، نشانه جدیت خریدار

بیعانه (deposit یا earnest money deposit) فقط برای اجاره خانه نیست. در خرید خانه نیز گاهی خریدار اقدام به دادن بیعانه به فروشنده می‌کند. بیعانه گذاشتن از سوی خریدار، نشانه جدیت او برای خرید خانه است. به همین دلیل، این کار می‌تواند موضع خریدار برای خرید خانه را بیشتر تقویت کند.

بخشی از پیش‌پرداخت

بیعانه پرداخت شده برای خرید خانه بخشی از پیش‌پرداخت (down payment) خواهد بود. برای مثال اگر پیش‌پرداخت خانه ۱۰۰ هزار دلار باشد و ۲۵ هزار دلار به عنوان بیعانه پرداخت کنید، برای پیش‌پرداخت بعدها باید ۷۵ هزار دلار به فروشنده بدهید.

بیعانه بلافاصله به دست فروشنده نمی‌رسد. وقتی پیشنهاد خرید ملکی را به فروشنده می‌دهید، بیعانه باید در حساب امانی شرکت مشاور املاک طرف فروشنده قرار گیرد. بیعانه معمولا در قالب چک از سوی خریدار داده می‌شود.

جزئیاتی دیگر درباره بیعانه در خرید خانه

گاهی اوقات در قرارداد خرید، طرفین توافق می‌کنند که به بیعانه با یک نرخ مشخص، بهره تعلق گیرد. در غیر این صورت، هیچ بهره‌ای به بیعانه تعلق نخواهد گرفت.

به طور کلی هیچ قاعده‌ای درباره مبلغ بیعانه وجود ندارد. با این وجود، معمولا بین یک تا ده از کل قیمت خانه به عنوان بیعانه پرداخت می‌شود.

بیعانه معمولا قابل بازگشت (refundable) است. اما در برخی شرایط شاید این گونه نباشد. به طور کلی، شرایط قرارداد تعیین‌کننده این موضوع خواهند بود.

مثلا فرض کنید فرآیند فروش کاملا بر اساس شروط موجود در قرارداد پیش برود و برای مثال، نتیجه بازرسی (inspection) خانه مثبت باشد، ولی خریدار ناگهان از تصمیمش منصرف شود. در این صورت، اگر در شرایط قرارداد موضوع عدم بازگشت بیعانه در چنین موقعیتی درج شده باشد، فروشنده می‌تواند از بازگرداندن بیعانه به خریدار خودداری کند.

اگر قصد خرید خانه را دارید، قانون ۵ درصد برای خرید خانه در کانادا را فراموش نکنید.