اگر به فکر خرید اول خانه‌تان در کانادا هستید، احتمالا با پیچیدگی‌ها و تردیدهای زیادی روبرو خواهید شد. خرید اولین خانه یکی از بزرگ‌ترین و جدی‌ترین چالش‌ها در زندگی مالی هر خانواده‌ای به شمار می‌رود.
بازار املاک و مسکن در کانادا پیچیدگی‌های زیادی دارد. انبوهی از کلمات و عبارت‌های تخصصی در این بازار وجود دارد و قوانین و مقررات گوناگونی هم در شهرهای مختلف حاکم است. همه اینها سبب می‌شود تصمیم‌گیری برای خرید یک واحد مسکونی برای بسیاری از افراد، کاری دشوار باشد.
با این وجود، دقت کردن به توصیه‌هایی اهل فن در این زمینه می‌تواند به ما کمک کند که با دردسرهای کمتری روبرو باشیم و در نهایت، گزینه بهتر و کم‌هزینه‌تری را انتخاب کنیم.
حال بیایید به بررسی پنج نکته اساسی برای خرید اولین خانه در کانادا بپردازیم.
۱. حتما تائید اولیه وام مسکن را بگیرید
بسیاری از کارشناسان حوزه املاک کانادا بر این باورند که مهمترین گام برای کسانی برای اولین بار خرید اولین خانه در کانادا دارند، گرفتن تائید اولیه (pre-approval) برای وام مسکن است.
با داشتن تائید اولیه وام مسکن، در واقع می‌دانیم که چقدر پول در اختیار داریم. در نتیجه، گزینه‌هایمان را به مواردی متناسب با این مقدار پول محدود می‌کنیم. خلاصه اینکه با تائید اولیه وام مسکن از میزان نگرانی‌هایمان کاسته می‌شود، چون می‌دانیم که چقدر پول داریم و ابهام کمتری در این زمینه خواهیم داشت.
برای تائید اولیه وام مسکن باید مدارک مورد نیاز را به کارگزار وام مسکن‌تان ارائه دهید. کارگزار وام مسکن پس از بررسی این مدارک می‌تواند حداکثر میزان وامی که می‌توانید دریافت کنید را به شما اعلام کند. فراموش نکنید که می‌توانید از کمک‌هزینه‌های ویژه دولت برای خرید اولین خانه هم برخوردار شوید.
البته دقت داشته باشید که خرید خانه، علاوه بر قیمت ملک یک سری هزینه‌های دیگر را نیز به همراه دارد. باید این هزینه‌ها را نیز در نظر بگیریم. کارمزدهای مربوط به وام مسکن و نیز امور مربوط به انتقال مالکیت از جمله این هزینه‌ها هستند.
مشاوران مالی در کانادا توصیه می‌کنند پیش از تصمیم به خرید خانه، با قانون ۵ درصد به ارزیابی درستی این تصمیم بپردازید.
۲. فهرست تهیه کنید
هر یک از ما تصویری از یک خانه رویایی در ذهن داریم. داشتن یک حیاط بزرگ و باغچه پر گل و گیاه، سالن بزرگ پذیرایی، منظره زیبا، نزدیکی به ایستگاه اتوبوس و مترو و امنیت و آرامش محله می‌تواند از جمله چیزهایی باشد که از یک خانه ایده‌آل در ذهن داریم.
با این وجود، تصویری که هر یک از اعضای خانواده دارند با هم متفاوت است. از همه مهم‌تر اینکه به احتمال زیاد، در خانه اول‌تان نمی‌تواند همه این ویژگی‌ها را در خود داشته باشد!
برای اینکه در ادامه مسیر دچار تردید و سرخوردگی نشوید، بهتر است فهرستی از موارد و ویژگی‌هایی که برایتان مهم است تهیه کنید.
این فهرست باید دو ستون داشته باشد. ستون اول را «موارد ضروری» و ستون دوم را هم «موارد خوشایند ولی غیر ضروری» نام‌گذاری کنید.
در بازدید از خانه‌های پیشنهادی حتما این فهرست را همراه‌تان داشته باشید تا بهتر بتوانید به بررسی خانه مورد نظر بپردازید.
خلاصه اینکه با اولویت‌بندی نیازها و خواسته‌ها بهتر می‌توانید بهترین گزینه موجود را انتخاب کنید.
اگر خانه خریداری‌شده برخی از «موارد خوشایند ولی غیرضروری» مثل چشم‌انداز زیبا را نداشت هم نگران نباشید. شاید تا چند سال دیگر بتوانید خانه‌ای بزرگ‌تر و بهتر و با چشم‌انداز زیباتر و ویژگی‌های خوشایند بیشتر بخرید!
۳. اگر گزینه دلخواه را از دست دادید، غصه نخورید!
به ندرت ممکن است خانه‌ای را بیابید که از هر نظر برایتان خوشایند باشد. با این وجود شاید در میان گزینه‌های پیشنهادی، از خانه‌ای خوش‌تان بیاید، ولی یک مشتری دیگر آن را زودتر از شما بخرد.
در این صورت نباید غصه بخورید، چون دنیا به آخر نرسیده است! بازار املاک در کانادا بسیار پرجنب‌وجوش است و هر روز تعداد زیادی خانه به فهرست فروش اضافه می‌شود. در نتیجه احتمال اینکه گزینه‌ای مشابه و یا حتی بهتر را بیابید زیاد است.
۴. سئوال بپرسید
یک مشاور املاک حرفه‌ای حتما بخشی از زمان گفتگو با مشتری را به پاسخ‌گویی به سئوالات او صرف می‌کند. پرسیدن سئوال از سوی مشتری و ارائه پاسخ از سوی مشاور املاک یک امر رایج در این حوزه است.
با این حال، بسیاری از کسانی که قصد خرید اولین خانه در کانادا را دارند، از پرسیدن سئوالاتی که در ذهن دارند خودداری می‌کنند. این افراد فکر می‌کنند که به دلیل ناآشنایی با کلمات تخصصی بازار مسکن و شناخت ناکافی از این بازار، ممکن است سئوالی که می‌پرسند بچه‌گانه یا مسخره به نظر برسد.
با این وجود، هر مشاوره املاک حرفه‌ای در کانادا به خوبی با این تردیدها آشنایی دارد. فراموش نکنید که این حق شماست که درباره گزینه‌های پیشنهادی سئوال بپرسید.
۵. از یک مشاور املاک معتبر بهره بگیرید
صنعت املاک از پیچیدگی‌های زیادی برخوردار است. به همین دلیل، بسیاری از مردم برای خرید خانه در کانادا به کمک اهل فن نیاز دارند. در این میان، معمولا خانه‌اولی‌ها به خاطر نداشتن تجربه در این زمینه، نیاز بیشتری به کمک دارند.
در نتیجه حتما باید به سراغ یک مشاور املاک آگاه در بازار مورد نظر بروید. مشاور املاک مورد نظر باید از شناخت خوبی درباره وضعیت بازار املاک در شهر مورد نظر برخوردار باشد. همچنین باید زمان کافی را به هدایت شما در مسیر خرید خانه اختصاص دهد.
