انتخاب مشاور املاک معتبر برای خرید، فروش یا اجاره خانه یکی از مهم‌ترین مواردی است که باید در معامله املاک در نظر بگیرید. فعالیت مشاوران املاک در استان کبک باید بر اساس قوانین و مقررات صورت گیرد و البته بر این فعالیت‌ها نظارت هم صورت می‌گیرد. سازمان مستقل مشاوران املاک کبک (OACIQ) نهادی است که بر اجرای درست منشور مشاوره املاک در استان نظارت می‌کند. این سازمان وظیفه دارد با نظارت بر شایستگی‌های فنی و اجرایی مشاوران املاک، از حقوق مردم دفاع کند.
مجوزی که از سوی این سازمان صادر می‌شود به این معناست که مشاور املاک دریافت‌کننده مجوز از مهارت‌های شغلی مثل تسلط به قوانین، ارزیابی ملک و نگارش قراردادهای مرتبط با معامله ملک برخوردار است.
برای اینکه یک مشاور املاک بتواند مجوز دریافت کند، باید بیمه مسئولیت (liability insurance) هم داشته باشد. این بیمه هر نوع خسارت وارد شده به مشتری به دلیل اشتباه یا سهل‌انگاری مشاور املاک را پوشش می‌دهد.
هر مشاور املاک در کبک باید عضو صندوق تامین خسارت مشاوران املاک (Fonds d’indemnisation du courtage immobilier) باشد. این صندوق هر نوع ضرری که به دلیل رفتار غیرحرفه‌ای و کلاهبردارانه از سوی مشاور املاک یا آژانس املاک به مشتری وارد می‌شود را پوشش می‌دهد.
شیوه‌های اطمینان از معتبر بودن مشاور املاک
به همین دلیل، اگر قصد دارید خانه‌تان را برای فروش به یک مشاور املاک بسپارید و یا برای خرید خانه به او مراجعه کنید، ابتدا مطمئن شوید که مجوز فعالیت از سوی OACIQ را در اختیار دارد. برای بررسی مجوز چند راه در اختیار دارید:
- مراجعه به وب‌سایت سازمان
- تماس تلفنی با 450 462-9800 یا با شماره رایگان 1-800-440-7170
- ایمیل info@oaciq.com
دسترسی به سامانه ام‌ال‌اس (MLS)
جالب است بدانید همه مشاوران املاک معتبر در استان کبک به سامانه ام‌ال‌اس (MLS که در فرانسوی SIA نامیده می‌شود) دسترسی دارند. در این سامانه، مشخصات همه املاک عرضه‌شده به بازار توسط آژانس‌های مختلف وجود دارد. به این ترتیب، اگر خریدار خانه هستید، ملک‌تان در دسترس همه مشاوران املاک استان قرار می‌گیرد. اگر قصد خرید دارید نیز می‌توانید از طریق مشاور املاک‌تان، از خانه‌های عرضه‌شده توسط همه آژانس‌ها دسترسی داشته باشید.
