یکی از مهمترین اسناد در معامله خانه در کانادا، مدرک موقعیت (certificate of location) نام دارد. مدرک موقعیت توسط یک مهندس نقشهبردار (land surveyor یا به فرانسوی arpenteur) تهیه میشود. این مدرک دارای یک نقشه از ملک است و علاوه بر آن، موقعیت کنونی و وضعیت بخشهای غیرمنقول (یعنی همه سازهها و چیزهای متصل به زمین که قابلیت جابهجایی ندارند) در آن درج میشود.
با بررسی مدرک موقعیت میتوانید پاسخ برخی پرسشهای مهم را نیز بیابید. برخی از این پرسشها عبارتند از:
آیا ملک از نظر مقررات شهرداری، ایرادی ندارد؟
شهرداریها معمولا از قدرت اجرایی کافی به منظور ملزم کردن مالک برای جابجایی و یا تخریب بخشی از ملک که خلاف مقررات است، برخوردارند.
حدود ملکی که قصد خریدش را دارید چقدر است؟
شاید مساحت قانونی یک ملک از آنچه که فروشنده اعلام میکند کمتر باشد. با استفاده از مدرک موقعیت میتوانید از حدود دقیق ملک آگاه شوید.
آیا غربیهها حق ورود به ملک را دارند؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، به چه بخشهایی حق دسترسی دارند؟
در برخی املاک، حق ورود (right of passage) به ملک به افراد دیگر داده شده است. این مورد در این مدرک با جزئیات ذکر شده است.
آیا ملک در منطقهای با خطر سیلاب یا رانش زمین قرار دارد؟
احتمالا میدانید که املاک در مناطق قرار گرفته در محدوده سیلاب و یا رانش زمین از ریسک بالاتری برخوردارند. شاید نتوانید چنین ملکی را بیمه کنید و یا حق بیمه آن بالا باشد. حتی ممکن است برای دریافت وام مسکن نیز دچار مشکل شوید.
جزئیات بیشتر درباره مدرک موقعیت
تغییر ملک، تغییر مقررات شهرداری و یا تغییر شماره ثبتی زمین موجب از بین رفتن اعتبار این سند میشود. همچنین مدرکهای موقعیت که بیش از ۱۰ سال از تاریخ صدورشان گذشته باشد، اعتبار ندارند.
چنین مدرکی دیگر بهروز نیست و شاید برخی اطلاعات و مشکلات مربوط به ملک در آن موجود نباشد.
بیمه مالکیت به جای مدرک موقعیت؟
بیمه مالکیت (title insurance) از حقوق خریدار ملک، در صورتی که مشکلی در زمینه مالکیت وجود داشته باشد حمایت میکند. برای مثال، اگر شهرداری شما را مجبور کند که گاراژتان را تغییر دهید، این بیمه هزینه این جابهجایی را میپردازد.
با این وجود، بیمه مالکیت یک سری محدودیت نیز به همراه دارد. برای مثال، فنس، دیوارهای کوتاه و یا نقض مقررات مربوط به محیط زیست از جمله مواردی است که بیمه مالکیت نمیتواند در آنها از حقوق خریدار ملک حمایت کند.
گفتنی است همه این جزئیات در مدرک موقعیت وجود دارد. در واقع اگر مدرک موقعیت به روز نباشد، بیمه مالکیت شاید نتواند چندان برای خریدار سودمند باشد.
البته مدرک موقعیت میتواند یک سری اصطلاحات فنی و حقوقی نیز داشته باشد. به همین دلیل، شاید بهتر باشد در این زمینه حتما با مشاور املاکتان گفتگو کنید.