یکی از اشتباهات رایج بسیاری از افراد در زمینه وام مسکن این است که بدون انجام بررسی‌های لازم، برگه مربوط به ریفایننس وام را امضا می‌کنند. واقعیت این است که شاید گزینه‌های بهتر دیگری نیز برایتان وجود داشته باشد که به صرفه‌جویی چند هزار دلاری برایتان بیانجامد.
اما اینکه ریفایننس با شرایط بهتری داشته باشیم، باید چه کار کنیم؟ به طور کلی توصیه می‌شود به موارد زیر توجه کنید:
۱. برای بررسی گزینه‌های مختلف، زودتر دست به کار شوید
نباید بررسی گزینه‌های دیگر را به یکی دو روز قبل از موعد امضای قرارداد تمدید وام مسکن با وام‌دهنده کنونی موکول کنید. باید هر چه زودتر دست به کار شوید تا در هنگام مذاکره با وام‌دهنده، گزینه‌های بیشتری در اختیار داشته باشید.
به این ترتیب می‌توانید با وام‌دهندگان بیشتری صحبت کنید و اطلاعات بیشتری به دست آورید. در نتیجه می‌توانید بهترین مورد را از میان گزینه‌های موجود انتخاب کنید.
۲. نرخ‌های بهره موجود را بررسی کنید
نرخ بهره یکی از مهم‌ترین مواردی است که معمولا در ریفایننس مورد توجه قرار می‌گیرد. اگر به بررسی نرخ‌های مختلف ارائه‌شده توسط وام‌دهندگان مختلف بپردازید، دست‌تان برای مذاکره بازتر خواهد بود. گاهی اوقات حتی با اشاره به نرخ‌های بهره کمتر ارائه‌شده توسط رقبا، می‌توانید پیشنهاد بهتری از وام‌دهنده کنونی‌تان دریافت کنید.
همچنین بخوانید: چه زمانی برای ریفایننس وام مسکن مناسب‌تر است؟
۳. در صورت لزوم، وام‌دهنده‌تان را تغییر دهید
این امکان در کانادا وجود دارد که پس از اتمام دوره وام (loan term)، دوره جدید را به یک وام‌دهنده جدید انتقال دهید. البته باید در این کار دقت کنید. اینکه یک وام‌دهنده دیگر نرخ بهره پائین‌تری ارائه می‌دهد، الزاما به این معنا نیست که گزینه بهتری برایتان به شمار می‌رود. در واقع باید به مجموعه دیگری از عوامل مثل هزینه‌ها، کارمزدهای قانونی و وضعیت خودتان نیز توجه کنید.
در هر صورت، اگر قصد ریفایننس وام مسکن از طریق یک وام‌دهنده دیگر را دارید، باید به مجموعه متنوعی از شرایط دقت کنید. پس از محاسبه همه این موارد، شاید به این نتیجه برسید که انتقال وام به یک وام‌دهنده جدید به صرفه‌جویی بیشتری برایتان می‌انجامد.
همچنین بخوانید: تفاوت «دوره وام مسکن» با «بازه تسویه وام مسکن»
۴. بندهای قرارداد را به خوبی مطالعه کنید
برخی افراد بدون اینکه بندهای قرارداد ریفایننس را مطالعه کنند، آن را امضاء می‌کنند. بعدها ممکن است این افراد به خاطر بی‌اطلاعی از برخی این بندها، متضرر شوند.
حتما جزئیات مربوط به قرارداد تمدید دوره وام را به دقت بررسی کنید. ببینید چه مقدار از مبلغ پرداختی به بازپرداخت اصل پول و چه مقدار به سود وام اختصاص دارد. همچنین شاید وضعیت مالی‌تان بهتر شود و بخواهید برخی اقساط را زودتر بپردازید. به همین دلیل، باید ببینید قرارداد درباره پرداخت زودهنگام اقساط چه می‌گوید. بر اساس بندهای برخی قراردادهای ریفایننس، ممکن است به خاطر پرداخت زودهنگام اقساط، مجبور به پرداخت جریمه شوید.
همچنین بخوانید: چه وقت نباید برای ریفایننس وام مسکن اقدام کنیم؟
