گزارش تحلیلی مدیر پارلمانی بودجه کانادا نشان میدهد افرادی که از نظر اقتصادی با فشارهایی روبرو هستند، با افزایش نرخ بهره بانکی بیشتر از سایر اقشار جامعه با مشکلاتی روبرو خواهند شد.
در این گزارش آمده میانگین قیمت خانه در کانادا طی هفت سال گذشته تقریبا دو برابر شده است. در واقع، از ژانویه ۲۰۱۵ تا پایان سال ۲۰۲۱، قیمت مسکن در کشور رشدی ۹۷ درصدی را تجربه کرد.
قیمت مسکن در هالیفکس بزرگ، همیلتون، اتاوا و تورنتو قیمتی ۵۰ درصد بالاتر از استاندارد استطاعت مالی (affordability) تعریفشده توسط مدیر پارلمانی بودجه کانادا دارند.
البته قیمت در برخی از این شهرها، پیش از همهگیری نیز بالاتر از این استاندارد بود. با این وجود، رشد چشمگیر صورت گرفته در یکی دو سال اخیر موجب شده قیمتها به رقمی بسیار بالاتر از استطاعت مالی بسیار از مردم برسد.
این استاندارد استطاعت مالی، بر اساس توانایی فرد یا خانواده برای دریافت وام محاسبه میشود. یک خانه با قیمت مناسب در این استاندارد، خانهای است که یک خریدار با درصدی از درآمدش (یا درصدی کمتر) که در سالهای ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۴ میتوانست وام گرفته و خانه بخرد، اکنون قادر به خرید خانه باشد. مثلا اگر یک نفر در سال ۲۰۱۴ میتوانست با ۵۰ درصد از درآمدش، وامی گرفته و یک خانه دوخوابه بخرد، اکنون نیز باید بتواند با همان درصد از درآمد، آن خانه را خریداری کند.
در میان شهرهای مورد بررسی، همیلتون بدترین وضعیت را از نظر استطاعت مالی برای خرید خانه داشت. این شاخص در این شهر، تقریبا دو برابر شده است. در واقع برای اینکه بتوانید خانهای در این شهر بخرید، باید دو برابر درصدی که در سالهای ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۴ برای وام مسکن کنار میگذاشتید را بابت این وام بپردازید.
تورنتو جایگاه دوم را دارد و شاخص استطاعت مالی در آن رشدی ۷۸ درصدی را تجربه کرده است.
در آن سوی طیف هم ادمونتون را داریم. شاخص استطاعت مالی خرید خانه در این شهر منهای ۲۰ درصد است! در واقع قیمت خانه نسبت به توانایی مالی خریدار در این شهر، کاهش داشته است.
در میانه طیف هم شهرهایی مثل کلگری و کبکسیتی قرار دارند. شاخص استطاعت مالی خرید خانه در این شهرها طی هفت سال اخیر تقریبا تغییری نکرده است.
