گزارش جدیدی نشان می‌دهد الزام به پرداخت مالیات برای خانه‌های خالی در ونکوور در سال گذشته موجب افزایش روند عرضه کاندو به بازار اجاره املاک این شهر شد.
ونکوور یکی از شهرهایی است که به شدت با مشکل تامین مسکن روبروست و به همین دلیل، قیمت خانه نیز در این شهر با رشد چشمگیری روبروست.
از آنجا که روند رشد قیمت املاک در ونکوور بسیار زیاد است، برخی سرمایه‌گذاران حوزه املاک ترجیح می‌دهند واحدهایی را خریداری کرده و برای چند سال خالی نگه دارند و سپس آن را با قیمتی بالاتر بفروشند. اما این امر در نهایت به ضرر بازار املاک و به ویژه بخش اجاره خواهد بود.
چند سال پیش بود که شورای شهر ونکوور تصمیم گرفت برای کاستن از این مشکل به یک روش جدید روی آورد و از خانه‌های خالی، مالیات بگیرد. هدف از این طرح، تشویق مالکان به عرضه واحدهای مسکونی خود به بازار املاک بود.
طرح مالیات بر خانه‌های خالی از سال ۲۰۱۸ اجرایی شد. امسال نرخ مالیات خانه‌های خالی ۱/۲۵ درصد ارزش کل ملک است. اما شورای شهر ونکوور دیروز تصویب کرد که این رقم با ۲۴۰ درصد افزایش به ۳ درصد در سال ۲۰۲۱ برسد.
اما این سیاست تا چه اندازه موفق بود؟ گزارش جدید سازمان مسکن و وام مسکن (CMHC) نشان می‌دهد در سال ۲۰۱۹ شاهد عرضه بیش از ۱۱ هزار کاندو به بازار ونکوور بودیم. از این ۱۱،۱۱۸ مورد، ۲۲۹۴ مورد کاندوی تازه‌ساز بود.
البته حتی با وجود این افزایش در عرضه کاندو، باز هم بازار ونکوور با کمبود مسکن روبروست. نرخ خالی بودن املاک در ونکوور برای ششمین سال پیاپی زیر ۱ درصد بوده است.
شهردار ونکوور می‌گوید از زمان اجرای این سیاست جدید مالیاتی، تعداد واحدهای خالی کاندو در این شهر حدود ۲۵ درصد کاهش یافت.
کندی استوارت (شهردار ونکوور) پیشنهاد سه برابر شدن مالیات بر خانه‌های خالی در سال ۲۰۲۱ را به شورای شهر دارد. آقای استوارت در بیانیه‌ای اعلام کرد: «این ابزار ارزشمند (یعنی مالیات) موجب شده هزاران خانه به بازار اجاره بازگردند…اما هنوز خانه‌های خالی زیادی باقی مانده است. با سه برابر کردن مالیات از یک به سه درصد، پیامی روشن را اعلام می‌کنیم که خانه برای (اسکان) مردم است و نه احتکار.»
بازار املاک ونکوور در ماه‌های سپتامبر و اکتبر با رشد قابل توجه فروش مسکن روبرو بود.
گفتنی است ونکوور یکی از شهرهای دارای قیمت بالای مسکن است. با این وجود بر خلاف تورنتو که قیمت املاک در آن احتمالا حبابی باشد، قیمت مسکن در ونکوور این گونه نیست.
