پنج دلیل برای گرفتن پیش تاییدیه وام مسکن

پیش تاییدیه وام مسکن (mortgage pre-approval) یکی از ابزارهایی است که به شما در فرآيند جستجو برای یافتن خانه‌ای مناسب کمک می‌کند.

پیش تاییدیه وام مسکن در واقع یک نامه رسمی از سوی وام‌دهنده است. در این نامه رسمی اعلام می‌شود که متفاضی می‌تواند مبلغی مشخص را به عنوان وام مسکن دریافت کند. در این نامه نرخ بهره نیز درج می‌شود. البته دقت داشته باشید که با توجه به تغییرات در نرخ بهره، شاید نتوانید حتما وامی با همین نرخ دریافت کنید.

وام‌دهندگان برای محاسبه مقدار وام برای متقاضی، یک سری موارد را در نظر می‌گیرند. نسبت بدهی به درآمد و نیز امتیاز اعتباری از جمله این موارد هستند. هر قدر وضعیت مالی بهتری داشته باشید، مقدار وام‌ مسکن ذکر شده در پیش تاییدیه بیشتر خواهد بود.

اما چرا این نامه می‌تواند در فرآیند خرید خانه سودمند باشد؟ در ادامه به بررسی ۵ دلیل اصلی آن می‌پردازیم.

۱. در نگاه فروشنده، جدی‌تر به نظر خواهید رسید

وقتی پیشنهادی برای خرید یک خانه ارائه می‌کنید، فروشنده دوست دارد بداند چقدر در این زمینه جدی هستید. آیا واقعا حاضر هستید تا پای معامله پیش بروید یا اینکه خیلی زود پا پس می‌کشید.

پیش تاییدیه وام مسکن به معنای تعهد از سوی وام‌دهنده برای ارائه وامی با مقدار مشخص به شماست. این تائید بدان معناست که یک وام‌دهنده معتبر به بررسی وضعیت و شرایط شما پرداخته و میزان وام مسکنی که می‌تواند به شما تعلق گیرد را تعیین کرده است. دقت داشته باشید که پیش تاییدیه با «ارزیابی اولیه» (pre-qualification) متفاوت است. ارزیابی اولیه یک تخمین نه چندان دقیق درباره میزان وام مسکنی است که می‌توانید دریافت کنید. پیش تاییدیه وام مسکن به مراتب جدی‌تر و دقیق‌تر از ارزیابی اولیه است.

از نظر یک فروشنده ملک، خریداری که فرآیند پیش تاییدیه وام مسکن را طی کرده، گزینه‌ای جدی‌تر و کم‌ریسک‌تر به شمار می‌رود.

۲. برنامه‌ریزی مالی برایتان ساده‌تر می‌شود

برنامه‌ریزی مالی همیشه پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد. خرید خانه یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌ها برای یک خانواده به شمار می‌رود. به همین دلیل، برنامه‌ریزی مالی برای آن از اهمیت و البته حساسیت زیادی برخوردار است. در نتیجه، باید تا حد امکان این کار را با دقت پیش ببرید.

یکی از مهم‌ترین مزایای پیش تاییدیه وام مسکن این است که سقف پولی که می‌توانید به صورت وام دریافت کنید را مشخص سازد. بررسی مبلغ اقساط ماهانه و تعیین منبع یا منابع تامین هزینه این اقساط نیز گام بعدی خواهد بود.

یکی از مزایای پیش تاییدیه وام مسکن، ساده‌تر شدن محاسبات برای خرید خانه است.

البته پیش تاییدیه تسهیلات مسکن به این معنا نیست که دیگر نمی‌توانید مبلغ بیشتری وام بگیرید. فرض کنید دو ماه پس از گرفتن پیش تاییدیه، خانه‌ای دلخواه را پیدا می‌کنید. این امکان وجود دارد که امتیاز اعتباری شما در این مدت بیشتر شده باشد. در این صورت، سقف وام مسکن بالاتر یا نرخ بهره بهتری می‌تواند به شما تعلق گیرد.

۳. زمان کمتری صرف خواهید کرد

در بازار املاک، انبوهی از خانه‌ها با قیمت‌های مختلف ارائه می‌شود. همه خریداران دوست دارند گزینه‌های بیشتری را ببینند. اما اگر خانه‌ای را ببینیم که خریدش در توان‌مان نباشید، احتمالا حس بدی خواهیم داشت. همچنین بازدید از تعداد زیادی خانه، وقت زیادی هم از ما می‌گیرد.

اما برای اینکه به این دام نیفتید، باید فقط به دنبال خانه‌هایی در یک بازه قیمتی مشخص باشید. وقتی پیش تاییدیه وام مسکن را در اختیار دارید، به خوبی می‌توانید این بازه قیمتی را تعیین کنیم.

۴. موقعیت بهتری در مذاکره خواهید داشت

ارائه یک پیشنهاد جذاب از سوی مشتری به فروشنده می‌تواند زمینه را برای مذاکره فراهم کند. اگر نامه پیش تاییدیه وام مسکن را به همراه داشته باشید، از نظر فروشنده، گزینه بهتری نسبت به سایر مشتریان خواهید بود. همین مزیت می‌تواند بر وزن‌تان در مذاکره بیافزاید. خلاصه اینکه این پیش تاییدیه می‌تواند به شما برای دستیابی به یک معامله با شرایط بهتر کمک کند.

۵. اصلا پیچیده و دشوار نیست

شاید شما هم جزو کسانی باشید که فکر می‌کنند دریافت پیش تاییدیه وام مسکن فرآیندی دشوار باشد. اما این طور نیست!

پیش تاییدیه به این معنا نیست که حتما باید این وام را دریافت کنید. حتی به این معنا هم نیست که حتما باید از وام‌دهنده‌ای که آن تائیدیه را به شما داده وام بگیرید. با وجود اینکه این تائیدیه به انجام سریع‌تر فرآیند خرید خانه کمک می‌کند، هیچ الزامی را برایتان به همراه ندارد.

خلاصه اینکه گرفتن پیش تاییدیه تسهیلات مسکن یک روش کم‌ریسک و البته ارزشمند در فرآیند خرید خانه به شمار می‌رود.