lیده خرید یک ملک و کسب درآمد از طریق اجاره آن در کانادا، برای بسیاری از افراد جذاب است. با این وجود، برخی از این افراد نگران هزینه‌هایی هستند که این نوع سرمایه‌گذاری به همراه دارد. برای نمونه، تعمیرات و رنگ‌آمیزی یک واحد مسکونی یا هزینه‌های مربوط به بیمه از جمله این موارد هستند.
خوشبختانه دولت کانادا تدابیری برای این موضوع اندیشیده تا این هزینه‌ها از مالیات صاحبخانه کسر شود. به این ترتیب، بسیاری از هزینه‌هایی که برای یک ملک استیجاری صرف می‌کنید را می‌توانید به صورت غیر مستقیم پس بگیرید.
به طور کلی، هزینه‌های صورت گرفته از سوی صاحبخانه برای ملک به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود:
- هزینه‌های جاری (current expenses)
- هزینه‌های سرمایه‌ای (capital expenses)
برای اطلاعات بیشتر درباره تفاوت این دو دسته، می‌توانید به این مطلب در وب‌سایت دولت کانادا مراجعه کنید.
همچنین دقت داشته باشید که برخی از هزینه‌های ملک اجاره‌ای قابل کسر از مالیات نیستند.
همچنین در برخی شرایط خاص مثل تجهیز خانه برای مستاجری دارای ناتوانی یا خرید خانه‌ای قدیمی، با یک سری تسهیلات ویژه از سوی دولت روبرو خواهید شد.
فهرست هزینه‌های قابل کسر از مالیات
هزینه‌های زیر که توسط صاحبخانه برای ملک اجاره‌ای صورت می‌گیرد، قابل کسر از مالیاتش هستند:
- تبلیغات
- بیمه مربوط به هر سال
- سود بانکی و هزینه‌های مختلف بانکی
- کارمزد خدمات خاص مربوط به ملک (مثل هزینه وکیل یا حسابدار)
- هزینه‌های مدیریتی ملک
- هزینه‌های تعمیر و نگهداری
- حقوق و دستمزد افراد
- مالیات ملک (property tax)
- هزینه سفر (شامل هزینه رفت‌وآمد به ملک برای دریافت اجاره، نظارت بر تعمیرات و …)
- هزینه‌های مربوط به آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت (البته در صورتی که بر اساس قرارداد، این هزینه‌ها به پای مستاجر نباشد)
- هزینه‌های وسیله نقلیه موتوری
- سایر هزینه‌های اجاره‌ای
- هزینه‌های از پیش پرداخت شده (prepaid expenses)
جزئیات بیشتر درباره هزینه‌های قابل کسر از مالیات صاحبخانه در کانادا را اینجا بخوانید.
نتیجه‌گیری
خرید، بهسازی و اجاره دادن یک ملک یک سری هزینه‌ها نیز به همراه دارد. خوشبختانه بخش قابل توجهی از این هزینه‌ها را می‌توان در قالب کسر از مالیات، از دولت کانادا بازپس گرفت.
به همین دلیل اگر قصد دارید به سرمایه‌گذاری در املاک از طریق خرید و اجاره بپردازید، حتما این موارد را در نظر بگیرید.
البته یک سری مقررات دیگر نیز در سطح ملی و استانی و حتی شهری وجود دارد که مشوقی برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای هستند. برای آگاهی از این مقررات می‌توانید با یک مشاور املاک معتبر و باتجربه صحبت کنید.
