فرض کنید پس از مدت‌ها جستجو برای یافتن خانه مورد نظر، بالاخره خانه‌ای مناسب را می‌یابید. پیشنهاد خرید را به فروشنده می‌دهید. اما پس از چند روز، از این کار پشیمان می‌شوید. مثلا ممکن است خانه‌ای با مشخصات بهتر و قیمت پائین‌تر به بازار عرضه شده باشد. شاید هم اتفاقی در زندگی‌تان افتاده باشد و مثلا مجبور به نقل مکان به شهری دیگر شده باشید.
در این صورت، آیا می‌توان پیشنهاد خریدی که به مالک داده‌اید را لغو کنید؟
پاسخ کوتاه: در بیشتر موارد، این امکان وجود ندارد!
پیشنهاد خرید به فروشنده در واقع همانند یک قرارداد است. در پیشنهاد خرید، تصمیم‌مان برای خرید را به مالک اعلام می‌کنید و درست همانند انواع دیگر قراردادها، باید به آن پایبند باشید. عدم پایبندی به این قرارداد می‌تواند پیامدهایی قانونی برایتان به همراه داشته باشد.
اما بیایید به بررسی مواردی بپردازیم که می‌توان با آنها، پیشنهادی خریدی که به فروشنده ارائه کرده‌ایم را لغو کنیم.
بازه زمانی مهلت پیشنهاد خرید
در پیشنهاد خرید خانه در کانادا معمولا یک بازه زمانی مشخص هم درج می‌شود. مالک در این بازه زمانی می‌تواند تصمیم نهایی خود را برای پذیرش یا رد پیشنهاد شما بگیرد. دقت داشته باشید که طی این بازه زمانی، حق پس گرفتن پیشنهاد خرید را ندارید. البته اگر پیش از اینکه پیشنهاد خرید به صورت قانونی به دست مالک برسد او را از تصمیم‌تان برای لغو آن آگاه کنید، امکان پس گرفتن پیشنهاد وجود دارد.
ممکن است هیچ مهلتی برای مالک در پیشنهاد خرید درج نشده باشد. در این صورت، تا وقتی که فروشنده با پیشنهادتان موافقت نکرده، می‌توانید پیشنهادتان را پس بگیرید.
لغو پیشنهاد خرید با چهار شرط رایج
به طور کلی، خریدار خانه می‌تواند یک سری شرط‌ها را برای پیشنهاد خرید خود قرار دهد. اگر این شرط‌ها برآورده نشود، پیشنهاد خرید به صورت خودکار، لغو خواهد شد.
چهار شرط رایج در این زمینه عبارتند از:
۱. شرط نتیجه مطلوب از بازرسی فنی خانه
۲. شرط تامین پول مورد نیاز
۳. شرط فروش خانه فعلی
۴. شرط بررسی مدارک و مستندات
برای آگاهی از جزئیات می‌توانید مطلب «چهار شرط رایج برای پیشنهاد خرید خانه» را مطالعه کنید.
مذاکره با فروشنده
علاوه بر همه این روش‌ها، یک راه دیگر هم وجود دارد و آن هم مذاکره مستقیم با فروشنده است. اگر در شرایطی نامطلوب قرار دارید، می‌توانید با فروشنده صحبت کرده و او را از وضعیت‌تان آگاه کنید. شاید فروشنده در این صورت از حق قانونی خود صرفنظر کند و با لغو پیشنهاد خرید موافقت کند.
نتیجه‌گیری
پیشنهاد خرید خانه که از سوی مشتری به فروشنده ارائه می‌شود، در کانادا حکم یک قرارداد اولیه را دارد. این قرارداد در برخی موارد مشخص می‌تواند لغو شود.
البته توصیه می‌شود با توجه به پیچیدگی‌های احتمالی این موضوع، حتما با یک مشاور املاک معتبر و باسابقه در این زمینه مشورت کنید.
