تقریبا همه کسانی که خانه‌ای می‌خرند یک سری دغدغه‌ها و نگرانی‌های مشترک دارند. آیا سند این ملک مشکلی ندارد؟ آیا در ساخت آن، همه مقررات شهرداری رعایت شده؟ آیا ممکن است این ملک، خلافی داشته باشد؟ آیا ممکن است ایرادی جدی و اساسی در این خانه وجود داشته باشد؟ ضمانت قانونی فروش می‌تواند این نگرانی‌ها را برطرف سازد!
ضمانت قانونی فروش چیست؟
خوشبختانه یک سری تمهیدات قانونی برای رفع این نگرانی‌ها وجود دارد. بر اساس قانون، فروشنده یک ملک باید ضمانت‌هایی را به خریدار ارائه دهد تا به این ترتیب، اطمینان خاطر بیشتری برای خریدار ایجاد شود. به طور کلی، فروشنده ملزم است دو نوع ضمانت متفاوت به خریدار ارائه دهد. این دو نوع ضمانت عبارتند از:
- ضمانت حق مالکیت (Warranty of right of ownership)
- ضمانت کیفیت (Warranty of quality)
حالا بیایید به بررسی جزئیات هر کدام از این دو نوع ضمانت بپردازیم.
ضمانت حق مالکیت
فروشنده باید این تضمین را به خریدار بدهد که ملک مورد معامله از نظر قانونی، کاملا به او تعلق دارد. این تضمین باید شامل موارد زیر باشد:
- مالکیت فاقد هر نوع بدهی بوده و ۱۰۰ درصد به مالک تعلق دارد. مثلا ملک نباید وام مسکن داشته باشد و یا حق ورود غیر (servitude) برایش تعریف شده باشد، مگر اینکه همه این موارد به صورت مشخص در زمان فروش به آگاهی خریدار برسد و به صورت مکتوب نیز بیان شود.
- هیچ بخشی از ملک مورد نظر در داخل ملک همسایه نباشد.
- ملک مورد نظر از نظر مقرراتی مثل شهرسازی فاقد خلافی باشد و در مناطق پرخطری مثل مناطق سیلاب‌خیز واقع نباشد، مگر اینکه همه این موارد به صورت مشخص و مکتوب به خریدار اعلام شده و یا مستندات مربوط به آن در اداره ثبت املاک موجود باشد.
دقت داشته باشید که بررسی درستی اسناد ارائه‌شده از سوی فروشنده مثل گواهی موقعیت و یا سند مالکیت بر عهده محضر است. همچنین محضر می‌تواند عدم خلافی ملک و رعایت مقررات شهرداری در آن را نیز مورد بررسی قرار دهد.
ضمانت کیفیت
دومین نوع تضمینی که فروشنده ارائه می‌دهد، به تضمین کیفیت مربوط می‌شود. منظور از تضمین کیفیت این است که فروشنده مسئولیت هر نوع ایراد پنهان در ملک را بر عهده می‌گیرد. البته این تضمین صرفا شامل ایرادات اساسی ملک در زمان خرید خواهد بود. شاید مشتری متوجه برخی ایرادات ملک نشود و این موضوع بعدها برایش دردسرساز شود. تضمین کیفیت موجب می‌شود خیال مشتری بابت ایرادات احتمالی پنهان ملک راحت باشد.
منظور از ایراد اساسی، مشکلی است که موجب می‌شود نتوانیم از ملک، برای هدفی که از خرید داریم استفاده کنیم. این ایرادات موجب می‌شوند ارزش ملک پائین بیاید و اگر خریدار از آن آگاه بود، اصلا ملک را نمی‌خرید و یا اینکه آن را به قیمتی کمتر می‌خرید.
خرید ملک بدون ضمانت
خرید املاک بدون ضمانت، پدیده چندان رایجی نیست. با این وجود، در برخی موقعیت‌های مشخص مثل مواردی که فروشنده یک سالمند است و یا فروش اموال توسط دولت، ممکن است ضمانتی به خریدار ارائه نشود. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید مطلب خرید خانه بدون ضمانت قانونی در کانادا را نیز مطالعه بفرمایید.
نتیجه‌گیری
مقررات کانادا و نیز استان کبک، تدابیری را برای اطمینان‌خاطر خریدار از ملکی که می‌خرد تدارک دیده است. معمولا کارشناس محضر امور قانونی مربوط به این ضمانت‌ها را به انجام می‌رساند. با این وجود اگر تردیدی درباره شمول این ضمانت‌ها (مثلا درباره شمول ایرادات احتمالی ملک) دارید، حتما با مشاور املاک‌تان در این زمینه گفتگو کنید.
