اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه در کانادا یکی از طرح‌هایی است که به خانه اولی‌ها اعتبار مالیاتی می‌دهد. به این ترتیب، مالیات فدرال پرداختی توسط خریداران منزل در کانادا تا مقداری مشخص کاهش می‌یابد.
خرید خانه معمولا بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری یک خانواده کانادایی است. به همین دلیل، دولت کانادا کمک‌هایی را برای کاهش بار مالی این قضیه تدارک دیده است. یکی از این برنامه‌ها این امکان را به خانواده‌ها می‌دهد تا پس از خرید اولین خانه در کانادا، یک اعتبار مالیاتی مشخص نیز از دولت دریافت کنند.
این برنامه «مبلغ خریداران خانه» (Home Buyers’ Amount) به اختصار HBA نامیده می‌شود. این برنامه در واقع یک اعتبار مالیاتی غیرقابل‌استراداد (non-refundable tax credit) برای مالیات‌دهندگان به شمار می‌رود. بر اساس این برنامه، دولت کانادا به خانه‌اولی‌ها و نیز خریداران خانه که دچار ناتوانی هستند امکان می‌دهد تا ۷۵۰ دلار اعتبار مالیاتی دریافت کنند. برای این کار باید مبلغ ۵۰۰۰ دلار را در سطر ۳۱۲۷۰ اظهارنامه مالیاتی‌تان درج کنید.
چه کسانی حائز شرایط اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه هستند؟
برای اینکه بتوانید حائز شرایط این برنامه باشید، لازم است دارای هر دو شرط زیر باشید:
۱. خودتان یا همسرتان باید خانه‌ای خریده باشید.
۲. خانه‌اولی باشید. منظور از خانه اولی این است که در سال جاری و چهار سال قبل، در خانه‌ای که متعلق به خودتان یا همسرتان باشد، زندگی نکرده باشید.
البته افرادی که دارای ناتوانی هستند شامل شرط خانه اولی بودن نمی‌شوند. منظور از ناتوانی در اینجا، فردی است که امکان دریافت اعتبار مالیاتی ناتوانی (disability tax credit) برایش مهیا باشد.
یک فرد دارای ناتوانی برای اینکه حائز شرایط برنامه اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه شود، باید منزلی برای زندگی خریده باشد که برای نیازهای خاص او متناسب‌تر باشد. البته لازم نیست فرد دارای ناتوانی حتما خریدار خانه باشد. اگر یکی از اعضای خانواده، همسر، شریک زندگی یا فرزندخوانده‌تان ناتوان باشد و خانه‌ای که برای زندگی او بهتر باشد خریده باشید، مشمول این اعتبار مالیاتی خواهید بود.
جزئیات بیشتر درباره ویژگی‌های فرد ناتوان برای برخورداری از اعتبار مالیاتی ناتوانی را می‌توانید اینجا در وب‌سایت دولت کانادا بخوانید.
چه خانه‌هایی در این طرح قابل قبول هستند؟
تقریبا بیشتر انواع خانه‌های واقع در کانادا مشمول این طرح هستند. خانه کنونی و نیز خانه‌ای که در حال ساخت است نیز شامل این طرح می‌شود.
طرح اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه (HBA) به کاهش مالیات خانه‌اولی‌ها می‌انجامد.
خانه‌های حائز شرایط دریافت اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه به شرح زیر هستند:
- خانه‌های تک‌خانواره (single-family houses)
- خانه‌های سمی‌دیتچد (semi-detached houses)
- تاون‌هاوس‌ها (townhouses)
- خانه‌های متحرک (mobile homes)
- واحدهای مسکونی در کاندوها (condominium units)
- آپارتمان‌های دوبلکس، تریپلکس، فورپلکس و آپارتمان‌های معمولی
چطور برای دریافت اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه اقدام کنیم؟
برای اینکه بتوانید از این اعتبار مالیاتی برخوردار شوید، لازم است مبلغ ۵۰۰۰ دلار را در سطر ۳۱۲۷۰ بازگشت مالیاتی‌تان درج کنید.
اما چند نکته مهم که باید به آن دقت کنید:
- نرخ ۱۵ درصدی اعتبار مالیاتی غیرقابل‌استراداد به این معناست که ۷۵۰ دلار (۱۵ درصد ضرب در ۵۰۰۰ دلار) از مالیات فرد مالیات‌دهنده کسر می‌شود. اگر مالیات فدرال شما کمتر از ۷۵۰ دلار باشد، باقیمانده اعتبار به شما باز نمی‌گردد.
- این اعتبار مالیاتی به مالک خانه تعلق می‌گیرد. اگر شما به تنهایی مالک خانه هستید، این اعتبار مالیاتی به شما تعلق می‌گیرد. اگر مالکیت به صورت مشترک به شما و همسرتان تعلق دارد، هر دو نفر می‌توانید آن را در اظهارنامه مالیاتی‌تان بگنجانید. اما مجموع مبلغ درج شده در سطر ۳۱۲۷۰ اظهارنامه مالیاتی هر دو نفر نباید از ۵۰۰۰ دلار بیشتر باشد.
- اگر خانه را برای یکی از اعضای خانواده که دچار ناتوانی است خریداری کرده‌اید، باید این ۵۰۰۰ دلار را در همان سطر در اظهارنامه مالیاتی‌تان درج کنید. شاید بعدها، ممیز آژانس درآمد کانادا یک سری جزئیات بیشتر را از شما جویا شود.
