دولت فدرال در سال ۲۰۱۹، طرحی با عنوان «مشوق خریدار خانه‌اولی» (first-time home buyer incentive) را اجرایی کرد. هدف از این طرح، حمایت مالی از کسانی بود که برای بار به دنبال خرید خانه بودند.
بر اساس این طرح، تا ۱۰ درصد از قیمت خانه نوساز یا ۵ درصد از قیمت خانه غیرنوساز یا متحرک در قالب یک وام با وثیقه مشترک به خریدار داده می‌شود. حداکثر درآمد سالانه خانوارها باید ۱۲۰ هزار باشد تا بتوانند از این کمک‌هزینه بهرهمند شوند. همچنین حداکثر قیمت خانه مشمول دریافت این کم‌هزینه نیز می‌تواند تا ۴ برابر درآمد سالانه خانوار باشد.
با این وجود، قیمت املاک از آن زمان تاکنون به افزایش قابل‌توجهی روبرو بوده است. به همین دلیل، دولت در بسته جدید اقتصادی خود، اصلاحاتی در این طرح داده است.
تغییرات در کمک‌هزینه خرید اولین خانه
بر اساس تغییرات جدید که قرار است از بهار ۲۰۲۱ اجرایی شود، خانواده‌ها با حداکثر درآمد سالانه ۱۵۰ هزار دلار می‌توانند این کمک‌هزینه بهرهمند شوند.
تغییر دوم نیز این است که حداکثر قیمت خانه مورد نظر می‌تواند تا ۴/۵ برابر درآمد سالانه خانوار باشد. این مقدار قبلا ۴ برابر حداکثر درآمد خانواده بود.
دولت امیدوار است که با اجرایی شدن این سقف جدید، کانادایی‌های بیشتری بتوانند صاحب اولین خانه خود شوند.
با در نظر گرفتن اینکه ۵ درصد از قیمت خانه باید به صورت پیش‌پرداخت از سوی مشتری پرداخت شود، اگر خانواده‌‌ای بتواند حداکثر مقدار این کمک‌هزینه را دریافت کند، قادر خواهد بود خانه‌ای به ارزش ۷۲۲ هزار دلار را بخرد. این سقف در حال حاضر ۵۰۵ هزار دلار است.
دولت می‌گوید با اجرایی شدن این طرح، ۲۰ هزار کانادایی دیگر می‌توانند از آن استفاده کرده و صاحب خانه شوند.
اما برخی کارشناسان از تاثیر منفی این طرح بر قیمت املاک ابراز نگرانی می‌کنند. آنها بر این باورند که افزایش سقف کمک‌هزینه خرید اولیه خانه به معنای افزایش تقاضا در بازار و در نتیجه، افزایش قیمت املاک است.
با این وجود، دولت نظر دیگری دارد. مطالهه صورت گرفته توسط سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC) گویای آن است که چون این کمک‌هزینه در قالب وام وثیقه مشترک پرداخت می‌شود، تاثیر آن به مراتب کمتر از تغییرات در نرخ بهره وام مسکن و یا شرایط بازپرداخت آن است.
برای آگاهی از جزئیات این کمک مالی می‌توانید مطلب «کمک‌هزینه خرید اولین خانه» را مطالعه کنید.
