THE-CANADIAN-PRESS-Jonathan-Hayward
با وجود افزایش قابل‌توجه قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰، موسسه بین‌المللی فیچ ریتینگز (Fitch Ratings) پیش‌بینی کرده که در سال ۲۰۲۱ با کاهش قیمت مسکن روبرو خواهیم شد.
به گزارش فایننشال پست، در گزارش این موسسه آمده که تقاضا در این بازار، شکلی ناپایدار دارد و به همین دلیل پیش‌بینی می‌شود که پس از میانگین ۷ درصد افزایش قیمت در سال ۲۰۲۰ شاهد کاهش ۳ تا ۵ درصدی قیمت خانه در کانادا باشیم. افزایش بیکاری و مشکلات اقتصادی دیگر، دلیل این کاهش قیمت در سال آینده عنوان شده‌اند. علاوه بر این، کاهش مهاجرت، کاهش تقاضا برای اجاره و نرخ اجاره‌بها از دیگر عواملی هستند که به فشار بیشتر برای کاهش قیمت املاک مسکونی می‌انجامند.
در ماه‌های گذشته شاهد افت اجاره‌بها در شهرهای بزرگ بودیم. این افت به صورت میانگین بین ۱۰ تا ۱۵ درصد بود. کاهش اجاره‌بها یکی از مواردی است که می‌تواند موجب شود برخی افراد ترجیح دهند به جای خرید مسکن، به اجاره آن بپردازند.
مهاجرت در سال ۲۰۲۰ نسبت به سال قبل کاهشی ۴۱ درصدی داشت. همین امر سبب کاهش تقاضا در بازار مسکن شده است. این کاهش تقاضا در سال آینده نیز ادامه می‌یابد.
از سوی دیگر، با پایان مهلت تعویق پرداخت اقساط وام مسکن، کسانی که از این فرصت استفاده کردند، باید اقساط خود را پرداخت کنند. حدود ۱۶ درصد از کسانی که وام مسکن دریافت کرده‌اند، در این مدت از این فرصت قانونی برای تعویق پرداخت اقساط استفاده کردند.
اما پایان این مهلت از یک سو و فشار اقتصادی از سوی دیگر سبب می‌شود بسیاری از آنها نتوانند به بازپرداخت بدهی وام مسکن خود بپردازند. البته فیچ ریتیگنز می‌گوید این ناتوانی در پرداخت از لحاظ ابعاد و حجم به اندازه وضعیتی که در بحران مالی سال ۲۰۲۰ در ایالات متحده دیده شد نخواهد بود. پایش بهتر وام‌گیرندگان از سوی وام‌دهندگان یکی از عواملی است که سبب می‌شود وضعیت در کانادا همچون بحران مالی ۲۰۰۸ نشود.
این موسسه پیش‌بینی کرده که در سال ۲۰۲۲ قیمت‌ها به سطح سال ۲۰۲۰ بازگردند. بازگشت اقتصاد به وضعیت پیش از همه‌گیری دلیل اصلی این پدیده خواهد بود.
از سوی دیگر، موسسه فیچ ریتینگز پیش‌بینی کرده که وضعیت در بازار املاک ایالات متحده متفاوت خواهد بود. بر این اساس، قیمت املاک در این کشور بین ۱ تا ۳ درصد رشد می‌کند. کمبود عرضه، تقاضای بالا و نیز نرخ پائین وام مسکن اصلی‌ترین دلایل این افزایش قیمت در سال ۲۰۲۱ خواهد بود.
با این وجود، به نظر می‌رسد بانک‌های کانادا چندان نگران موضوع کاهش قیمت املاک نیستند.
