یکی از فرصت‌های خوبی که برای سرمایه‌گذاری در املاک کانادا وجود دارد، به املاک نیمه تجاری و نیمه مسکونی مربوط می‌شود. همان طور که از نامش پیداست، بخشی از ملک کاربری تجاری دارد و بخشی دیگر نیز مسکونی. این املاک مزایا و البته معایب خاص خودشان را دارند.
نگاهی دقیق‌تر به املاک نیمه تجاری و نیمه مسکونی
خرید یک ملک تجاری معمولا به سادگی خرید یک ملک مسکونی نیست. اگر قصد خرید یک ملک تجاری را دارید، باید حدود ۳۵ درصد از ارزش ملک را به عنوان پیش‌پرداخت در اختیار داشته باشید. البته این ارزش الزاما به معنی قیمت خرید ملک نیست. هر بانک پس از ارزیابی قیمت یک ملک، ۶۵ درصد از آن را به صورت وام در اختیار خریدار قرار می‌دهد. گاهی اوقات رقم این ارزیابی از قیمت واقعی خرید ملک کمتر است.
نکته: به طور کلی، اگر قصد خرید یک ملک مسکونی را داشته باشید، باید ۲۰ درصد از قیمت را به صورت پیش‌پرداخت در اختیار داشته باشید. اگر پیش‌پرداخت‌تان بین ۵ تا ۲۰ درصد باشد، وام مسکن‌تان باید بیمه شود. املاک نیمه تجاری و نیمه مسکونی نیز در طیف بین املاک کاملا تجاری و کاملا مسکونی قرار دارند و به همین دلیل، برخی از مقررات مربوط به املاک مسکونی ممکن است برایشان کاربرد داشته باشد. برای اطلاعات بیشتر درباره این موضوع می‌توانید با کارگزار وام مسکن‌تان مشورت کنید.
سرمایه‌گذاری بلندمدت
یکی از مزایای خرید املاک نیمه تجاری و نیمه مسکونی این است که طول زمان اجاره آنها طولانی است. به همین دلیل، سرمایه‌گذاری بلندمدت‌تری خواهد بود.
البته اگر قصد خرید چنین ملکی را دارید، حتما به وضعیت کلی حاکم بر منطقه هم دقت کنید. برخی محله‌ها و یا بخش‌هایی مشخص از آنها شاید برای فعالیت یک فروشگاه مناسب نباشد (یا در اصطلاح، پاخور خوبی نداشته باشد). این مسئله موجب می‌شود ملک مورد نظر نتواند بازدهی مورد نظر را به همراه آورد.
انتخاب محل ملک نیمه تجاری و نیمه مسکونی در کانادا از اهمیت زیادی برخوردار است.
دو فرصت متفاوت در املاک نیمه تجاری
اگر یک ملک نیمه تجاری و نیمه مسکونی را بخرید، برای استفاده از آن سه گزینه خواهید داشت:
- از بخش تجاری در طبقه همکف برای کسب‌وکارتان استفاده کنید و خودتان در طبقه بالایی ساکن شوید.
- بخش تجاری در طبقه همکف را اجاره دهید و خودتان در طبقه بالایی ساکن شوید.
- هر دو بخش را با هم اجاره دهید.
حالت اول مزایای خاص خودش را دارد. در این حالت، می‌توانید کسب‌وکارتان را در ملک تجاری طبقه همکف راه‌اندازی کنید. در این صورت، دیگر لازم نیست نگران افزایش اجاره‌بها در آینده باشید، زیرا خودتان مالک هستید.
اما اصلی‌ترین مزیت گزینه دوم و سوم، کسب درآمد است. به این ترتیب، می‌توانید بخشی (یا همه) اقساط وام مسکن را از طریق اجاره دریافتی تامین کنید.
البته اگر قصد دارید گزینه دوم یا سوم را انتخاب کنید، حتما اجاره‌بها را باید با دقت تعیین کنید. اگر اجاره‌بها بیش از حد بالا باشد، شاید اصلا هیچ مستاجری برای واحد تجاری پیدا نشود. پائین بودن اجاره‌بها نیز سبب می‌شود از فرصت موجود برای کسب درآمد محروم شوید.
یکی از مواردی که باید در اجاره املاک تجاری در نظر داشت، بازه زمانی خالی بودن ملک است. از آنجا که متقاضی برای املاک تجاری در مجموع کمتر از املاک مسکونی است، این احتمال وجود دارد که پس از پایان دوره اجاره مستاجر کنونی، در پیدا کردن مستاجر جدید دچار مشکل شوید. خالی ماندن ملک در هر صورت به معنای محروم بودن از درآمد خواهد بود.
نتیجه‌گیری
خرید املاک نیمه تجاری و نیمه مسکونی یکی از فرصت‌های خوبی است که برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک وجود دارد. برای خرید چنین ملکی حتما باید به دقت به بررسی بازار و همچنین وضعیت املاک تجاری در منطقه مورد نظر بپردازید.
البته با توجه به جزئیات زیادی که خرید املاک نیمه تجاری می‌تواند به همراه داشته باشد، توصیه می‌کنیم حتما با یک مشاور املاک معتبر و با تجربه گفتگو کنید. مشاوران املاک معمولا شناخت بهتری از وضعیت محلات و بازدهی املاک تجاری در آنها دارند و می‌توانند اطلاعات خوبی را در این زمینه در اختیارتان قرار دهند.
