کاندو یکی از رایج‌ترین شکل‌های مسکن در کانادا و به ویژه در شهرهای بزرگ به شمار می‌رود. وقتی یک واحد کاندو را می‌خریم، در واقع مالک بخشی از ساختمان می‌شویم و البته مالکیت بخش‌های دیگر به صورت اشتراکی (مشاعی) در اختیار ما و سایر مالکان خواهد بود.
اما خرید کاندوی نوساز یک سری ریزه‌کاری هم دارد. سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC) توصیه می‌کند یک چک‌لیست از موارد مختلف تهیه کنید و در فرآیند خرید کاندو آن را مد نظر قرار دهید.
یکی از مهم‌ترین عبارت‌هایی که در خرید یک کاندو با آن روبرو می‌شوید، «نسبت مالکیت» (unit factor) است. نسبت مالکیت به معنای درصدی از مالکیت کل ساختمان است که به هر مالک تعلق دارد. کل این مقدار برای یک ساختمان ۱۰ هزار واحد است. در هنگام خرید یک کاندو حتما درستی نسبت مالکیت اعلام شده از سوی فروشنده را بررسی کنید.
برخی دیگر از موارد مهم در خرید کاندوی نوساز
۱. از سازنده بپرسید آیا امکان تغییر در موقعیت دیوارها، در و پنجره‌ها وجود دارد و این تغییرات چه هزینه‌ای به همراه دارد.
۲. از سازنده بپرسید آیا افراد دارای معلولیت یا محدودیت حرکتی می‌توانند به راحتی به ساختمان یا واحدتان بیایند یا خیر.
۳. از سازنده بپرسید آیا برنامه‌ای برای کاهش ارتفاع واحد (پائین‌تر آوردن سقف) دارد یا خیر.
۴. نحوه گرمایش، سرمایش و تهویه واحدها و همچنین، موقعیت تجهیزات گرمایشی، سرمایشی و تهویه و آبگرمکن را جویا شوید.
۵. اقدامات صورت گرفته برای کاهش سروصدای اضافه و بوهای ناخوشایند و همچنین جنس مواد مصنوعی به کار رفته در کابینت‌ها یا روکش‌های مختلف را از فروشنده جویا شوید.
۶. از سازنده یا شهرداری درباره برنامه‌های ساخت‌وساز در آن منطقه جویا شوید.
۷. مواردی که با خرید واحد در اختیارتان قرار می‌گیرد و مواردی که مستلزم پرداخت هزینه‌ای دیگر است را از فروشنده جویا شوید. به این ترتیب بهتر می‌توانید به مقایسه ارزش این واحد با سایر واحدهایی که به عنوان گزینه خرید دارید بپردازید.
همچنین بخوانید: شش اشتباه رایج خانه‌اولی‌ها در خرید خانه
۸. ببینید آیا شارژ ماهانه (monthly condo fee) ارزشش را دارد. همچنین ببینید این شارژ چه هزینه‌هایی را پوشش می‌دهد و چه موقع ممکن است این شارژ ماهانه افزایش یابد.
۹. هزینه‌های پنهان واحد را جویا شوید. برخی واحدهای یک سری بدهی دارند که از مالک قبلی به مالک جدید منتقل می‌شوند.
۱۰. بپرسید آیا واحدی که می‌خرید شامل «ضمانت خانه جدید» (new home warranty) هم می‌شود و این ضمانت چه چیزهایی را در بر می‌گیرد.
۱۱. پیش از نهایی کردن جزئيات مالی، از سازنده بپرسید آیا پروژه در زمان تعیین‌شده به اتمام می‌رسد یا خیر.
۱۲. در برخی استان‌های کانادا، سازنده باید «بیانیه افشا» (disclosure statement) را پیش از نهایی شدن قرارداد فروش ارائه کند. بیانیه افشا در واقع مجموعه‌ای از اسناد و مستندات است که جزئیات مهم در ساخت کاندو، مواد به کار رفته و برخی دیگر از موارد را تشریح می‌کند.
۱۳. ببینید آیا قرارداد خرید این امکان را به سازنده می‌دهد تا تاریخ تحویل را به تعویق بیاندازد. همچنین ببینید قوانین استانی درباره مواردی که در آن، تاریخ تحویل به تعویق می‌افتد چه می‌گویند.
۱۴. جزئیات مربوط به پرداخت، شیوه و مبلغ مورد نیاز در تاریخ‌های مختلف را جویا شوید.
۱۵. پیش از امضای قرارداد خرید، حتما با مشاور املاک‌تان مشورت کنید.
همچنین بخوانید: شش دلیل برای بهره‌گیری از مشاور املاک برای معامله خانه
