حزب لیبرال در انتخابات فدرال امسال وعده دارد جلوی قیمت‌گذاری‌های گزاف در بازار مسکن را می‌گیرد. این حزب در برنامه خود اعلام کرد این اقدام در راستای مهار روند افسارگسیخته قیمت مسکن در کانادا صورت می‌گیرد. اما آیا به راستی، پیاده‌سازی این سیاست می‌تواند سودمند باشد. نتایج یک گزارش جدید نشان می‌دهد این سیاست دولت حتی می‌تواند نتیجه‌ای معکوس به همراه آورد.
در مطالعه‌ای که توسط موسسه اسمارت پراسپریتی و با حمایت انجمن املاک کانادا (CREA) صورت گرفت مشخص شد ایجاد محدودیت در شیوه کنونی پیشنهاد قیمت برای خرید املاک سبب بالاتر روند قیمت‌ها می‌شود.
در بازار املاک، اصطلاحی به نام «پیشنهاددهی کورکورانه قیمت» (blind bidding) داریم. این پدیده وقتی روی می‌دهد که خریداران خانه بدون آگاهی از میزان قیمت پیشنهادی سایر خریداران، یک قیمت را به فروشنده ارائه می‌کنند. منتقدان بر این باورند که عدم شفافیت موجب می‌شود قیمت‌های ارائه‌شده، بالاتر از ارزش واقعی ملک باشد. در واقع، در مواقعی که بازار به نفع فروشندگان است، خریداران سعی می‌کنند با ارائه قیمتی بالاتر، ملک مورد نظرشان را بخرند.
در این مطالعه، بازار مسکن در استرالیا، سوئد، نیوزیلند، سنگاپور و ایالات متحده مورد بررسی قرار گفت و مشخص شد وقتی بازار املاک حسابی داغ است، شفافیت در قیمت‌گذاری می‌تواند به بالاتر رفتن قیمت‌ها بیانجامد.
سوئد مثال خوبی در این زمینه است. در این کشور، «پیشنهاددهی کورکورانه قیمت» مجاز نیست و هر مشتری باید از سایر قیمت‌های پیشنهادشده از سوی سایر مشتریان آگاه باشند. با این وجود، طی دوره همه‌گیری، رشد قیمت مسکن در این کشور، بیشتر از میانگین کانادا بود! در حالی که قیمت مسکن طی این دوره در کانادا ۱۶ درصد رشد داشت، این میزان در سوئد ۱۷/۲ درصد بود.
در استرالیا و نیوزیلند، مردم از طریق حراج عمومی اقدام به خرید خانه می‌کنند. با وجود شفافیتی که دوی این کشورها در زمینه فروش املاک دارند، میانگین رشد قیمت در آنها از کانادا بیشتر بود. استرالیا طی این دوره با رشد ۱۶ درصدی قیمت املاک روبرو بود و در نیوزیلند این میزان به ۲۵/۹ درصد رسید. بررسی فروش زمین از طریق مزایده عمومی در ایالات متحده و استرالیا نیز نتیجه مشابهی به همراه داشت.
اما چرا؟ دکتر مایک موتاف بر این باور است که برگزاری حراجی شاید برای بسیاری از مردم به این معنا باشد که یک خانه یا زمین مشخص از ارزش بسیار بالایی برخوردار است. همین برداشت موجب ایجاد جوی روانی برای ارائه پیشنهادات قیمتی بالاتر بیانجامد.
او می‌گوید این روش شفاف موجب می‌شود قیمت خانه بالاتر رود، زیرا هر کدام از پیشنهاد دهندگان ممکن است برای به دست آوردن ملک مورد نظر، اندکی به پیشنهاد قبلی خود بیفزایند که این رویه می‌تواند به افزایش شدید قیمت نهایی ملک بیانجامد.
- همچنین بخوانید: کدام در کانادا بهتر است: خانه نوساز یا غیرنوساز؟
در پایان این گزارش آمده که همه شواهد موجود از افزایش بیشتر قیمت با الگوی پیشنهادات شفاف حکایت دارد.
انجمن املاک کانادا نیز می‌گوید یافته‌های این پژوهش با مشاهدات عینی مشاوران املاک در کشور همخوانی دارد. مدیر این انجمن می‌گوید: «سال‌هاست مشاوران املاک در سراسر کانادا می‌گویند دلیل اصلی افزایش قیمت خانه در کشور، نه نحوه پیشنهاددهی، بلکه بیشتر بودن تقاضا نسبت به گزینه‌های موجود است.»
در این گزارش تحقیقی به موضوع عدم تناسب عرضه و تقاضا به عنوان عامل نهایی افزایش قیمت مسکن در کانادا اشاره شده است. اگر دولت‌ها قصد دارند قیمت مسکن را پائین بیاورند، بهتر است به دنبال سیاست‌گذاری برای ساخت مسکن بیشتر باشند. این کار نه تنها به بهتر شدن بازار مسکن می‌انجامد، بلکه حتی به کاهش بیکاری نیز کمک می‌کند.
برگرفته از فایننشال پست کانادا
