با وجود ادامه روند افزایش قیمت املاک در کانادا، سازمان دولتی وام و مسکن (CMHC) می‌گوید اصلی‌ترین ریسک‌های ناشی از همه‌گیری کووید-۱۹ همچنان تهدیدی جدی برای این بازار به شمار می‌رود.
در گزارشی که به تازگی از سوی این سازمان دولتی منتشر شده آمده: «سطح اشتغال در کانادا همچنان کمتر از وضعیت پیش از همه‌گیری است و از سوی دیگر، اقدامات حمایتی دولت نیز موقتی خواهد بود…بازگشت اقتصاد به وضعیت قبل از همه‌گیری و تثبیت آن، به ادامه روند مهار همه‌گیری بستگی دارد که البته با ابهامات زیادی روبروست.»
این گزارش با تمرکز بر وضعیت املاک در ونکوور، کلگری، ادمنتون، تورنتو، اتاوا و مونترال تهیه شده است.
در بخشی دیگر از این گزارش آمده: «یکی از دلایل افزایش تقاضا برای مسکن طی دوره همه‌گیری، سیاست‌های پولی کانادا بوده که در نهایت سبب شده نرخ سود ثابت پنج‌ساله وام مسکن کاهش یابد.»
این گزارش می‌گوید تعهد بانک مرکزی برای پائین نگه داشتن نرخ بهره موجب تقویت این انتظار در مردم شده که نرخ بهره طی دوره همه‌گیری پائین می‌ماند و همین دیدگاه، خرید خانه را به گزینه‌ای جذاب برای بسیاری از کانادایی‌ها تبدیل کرده است.
شکاف درآمدی و تاثیر آن بر بازار مسکن
موضوع شکاف درآمدی و عدم تقارن در افزایش قیمت‌ها از دیگر مواردی بود که در این گزارش به آن پرداخته شده است. بیشتر مشاغل از بین رفته طی دوره همه‌گیری به افراد دارای درآمد پائین مربوط می‌شد، در حالی که طی همین دوره با افزایش پس‌انداز برای گروه‌های پردرآمد و همچنین ایجاد مشاغل جدید برای این گروه‌ها روبرو بودیم.
پدیده‌ای مشابه همین امر برای بازار مسکن نیز روی داده است. طی دوره همه‌گیری تقاضا برای خانه‌های تک‌خانواره به شدت افزایش یافته که البته به بالا رفتن قیمت آنها انجامیده است. افزایش قیمت این نوع از مسکن به مراتب بیشتر از سایر انواع خانه نظیر کاندوهای شهری بوده است.
در گزارش سازمان وام و مسکن کانادا می‌خوانیم: «با وجود افزایش حمایت‌های مالی دولت از خانوارهای کم‌درآمد، تاثیرات بیکاری بر آنها به قدری شدید بوده که احتمال خرید خانه از سوی آنها به مراتب کمتر از سایر خانوارهاست.»
از سوی دیگر، کاهش شمار مهاجران نیز موضوعی است که بر بازار املاک تاثیر می‌گذارد. مهاجران تازه‌وارد معمولا به سراغ گزینه‌های کم‌قیمت‌تر مثل کاندو می‌روند. کاهش شمار مهاجران ورودی به کشور نیز از دلایل کاهش تقاضا برای این نوع مسکن نسبت به خانه‌های تک‌خانواره به شمار می‌رود.
یکی از پیامدهای همه‌گیری، افزایش میزان پس‌انداز کانادایی‌ها بود. آمارها نشان می‌دهد نرخ پس‌انداز کانادایی‌ها از ۲ درصد در سه ماهه چهارم سال ۲۰۱۹ به ۲۷/۵ درصد در سه ماهه پایانی ۲۰۲۰ رسید. سازمان وام و مسکن کانادا می‌گوید این نرخ نیز از عوامل موثر در تغییر فضای بازار مسکن طی دوره همه‌گیری بوده است.
در بخشی از این گزارش آمده است: «افزایش پس‌انداز سبب شده برخی خانواده‌ها از اطمینان‌خاطر بیشتری برای خرید خانه برخوردار شوند.»
نسبت فروش به خانه‌های تازه عرضه شده (sales-to-new listing ratio) به ۹۰/۷ درصد رسید که رکوردی جدید در نوع خود به شمار می‌رود. اما سازمان وام و مسکن کانادا می‌گوید معادله عرضه و تقاضا در بهار ۲۰۲۰ متفاوت بود.
«در ابتدای همه‌گیری، افت فروش خانه بیشتر از افت خانه‌های جدید عرضه شده در ونکوور، تورنتو، اتاوا و مونترال بود. با این وجود، این روند در سه ماهه سوم تغییر کرد و شاهد پیشی گرفتن خانه‌های عرضه‌شده از فروش خانه بودیم.»
در ماه می، سازمان وام و مسکن کانادا پیش‌بینی کرد که میانگین قیمت خانه طی ۱۲ ماه بعدی حدود ۹ تا ۱۸ درصد کاهش می‌یابد. اما اندکی بعد، این سازمان به تعدیل این پیش‌بینی پرداخت. تقویت روند دورکاری برای افراد دارای درآمد بالا و در نتیجه، تثبیت شغلی آنها، زمینه را برای خرید خانه از سوی این گروه‌ها فراهم کرد.
بهبود وضعیت گروه‌های پردرآمد در کنار نرخ پائین بهره موجب حفظ تقاضا در بازار املاک خواهد شد.
برگرفته از یاهو فایننس
