اگر به دنبال ساخت خانه یا ویلا برای خودتان هستید و یا اینکه می‌خواهید خانه‌ای ساخته و آن را اجاره دهید، ابتدا باید به دنبال یافتن زمینی مناسب باشید. اما خرید زمین، کار چندان ساده‌ای نیست و باید به یک سری نکات مهم در این زمینه توجه کرد.
بیایید نگاهی بیاندازیم به شش نکته مهمی که باید پیش از خرید یک قطعه زمین، به آنها توجه کنیم.
۱. موقعیت
مهم‌ترین عاملی که باید پیش از خرید یک زمین در نظر بگیرید، موقعیتش است. موقعیت مکانی همیشه یکی از اصلی‌ترین معیارها برای ارزیابی ارزش یک زمین یا سازه به شمار می‌رود. البته موقعیت مکانی فقط به محله و منطقه‌ای که زمین در آن واقع است محدود نمی‌شود و باید وضعیت اطراف زمین را نیز در نظر گرفت. ارزش زمینی که در نزدیکی یک فضای سبز شهری قرار دارد، شاید به مراتب بیشتر از ارزش زمینی در همان منطقه و نزدیک به یک سری ساختمان قدیمی و مخروبه باشد.
البته حتما باید بر اساس منظوری که از خرید زمین دارید، به بررسی وضعیت محیط اطراف بپردازید. اگر قصد خانه‌ای مناسب برای زوج‌های جوان را دارید، شاید لازم باشد زمینی در نزدیکی ایستگاه اتوبوس یا مترو بیابید.
۲. محدوده مجاز ساخت
یکی دیگر از عوامل مهم، محدوده مجاز ساخت روی زمین است. شهرداری‌ها معمولا امکان ساخت یک سازه تا فاصله‌ای مشخص از مرزهای زمین را می‌دهند. مقررات مربوط به محدوده سازه روی زمین شاید برای کسانی که به دنبال ساخت خانه‌ای با متراژی مشخص هستند، دردسرساز باشد. به همین دلیل، پیش از خرید زمین، حتما از جزئیات این محدوده ساخت روی زمین اطلاع یابید.
۳. کاربری زمین
برخی زمین‌ها کاربری تجاری دارند و برخی مسکونی. البته ممکن است یک زمین هر دو کاربری را همزمان داشته باشد. کسب اطلاع درباره کاربری زمین را نیز فراموش نکنید. در برخی مناطق، سازندگان ملزم هستند یک متراژ حداقلی سازه (مثلا سازه مسکونی) را روی قطعه زمین مورد نظر بسازند و ساخت سازه‌ای کوچک‌تر، تخلف محسوب می‌شود.
همچنین اگر قصد دارید امکاناتی نظیر سایه‌بان یا گاراژ چسبیده به سازه را نیز داشته باشید، حتما باید ببینید که آیا چنین امکانی برای زمین مورد نظر فراهم است یا خیر.
همچنین بخوانید: ساخت خانه در کانادا: پیمانکار، هزینه‌ها و مجوزها
۴. بلایای طبیعی
بخش‌هایی از کانادا همواره در معرض بلایایی طبیعی مثل آتش‌سوزی‌های جنگلی یا سیل قرار دارند. برای نمونه، برخی از بخش‌های مونترال بزرگ در معرض سیل قرار دارند که البته نقشه آنها در دسترس عموم قرار دارد.
پیش از خرید زمین، حتما باید به این جزئیات دقت کنید. زمینی که در این نواحی خطرخیز قرار دارند، معمولا قیمت کمتری دارند. با وجود جذابیت اولیه، سازه‌های موجود شاید چندان برای مشتریان جذاب نباشد، زیرا علاوه بر خطرات احتمالی، شرکت‌های بیمه نیز ممکن است هزینه بیشتری بابت بیمه سیل یا آتش‌سوزی آنها مطالبه کنند.
یکی دیگر از موارد مهم، کیفیت خاک است. کیفیت خاک تاثیر مستقیمی بر هزینه ساخت فونداسیون سازه دارد.
۵. حق ورود غیر (حق دسترسی)
حق ورود غیر یا حق دسترسی غیر (servitude) به این معناست که علاوه بر مالک، فرد یا افراد دیگری هم می‌توانند وارد آن شوند و از آن برای مقصدی مشخص استفاده کنند. برای نمونه، شاید افرادی دیگر مجاز باشند وارد این زمین شده و از آن برای دسترسی به زمین خود (که راه دیگری ندارد) استفاده کنند. این موضوع می‌تواند برای ساکنان خانه‌ای که قرار است ساخته شود آزاردهنده باشد.
۶. زیرساخت‌ها
آب، برق، گاز و تلفن خانه‌ای که قرار است ساخته شود، قرار است از کجا تامین شود؟ البته در مناطق شهری، مشکل چندانی در زمینه وجود ندارد. اما اگر قصد خرید قطعه زمینی در یک منطقه دور از شهر را دارید، حتما باید به این موضوع توجه کنید. وجود زیرساخت‌ها نقش مهمی در رفاه ساکنان خانه دارد. اگر به شکلی جدی دنبال خرید زمینی هستید که دسترسی آسانی به این موارد ندارد، ابتدا هزینه‌های تامین این موارد را از ادارات مربوطه جویا شوید.
نتیجه‌گیری
اگر قصد ساخت خانه را دارید، شاید لازم باشد قطعه زمینی برای این کار بخرید. خرید زمین نیز همانند ساخت خانه، ظرافت‌ها و پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد. پیش از هر اقدامی، حتما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر باشید. شاید بهتر باشد در این زمینه از خدمات یک مشاور املاک باتجربه هم کمک بگیرید. مشاوران املاک به دلیل برخورداری از یک شبکه ارتباطی گسترده می‌توانند به شما برای تصمیم‌گیری بهتر کمک کنند.
